永慶房屋

永慶房屋打破單一路段查詢限制這點真的很方便！有人說ipod的成功在於"連白痴都會用"，相對地這也可以套用在永慶房屋網站的成功之處；連路痴都會用~ 此外，它的依地圖查詢真蠻實用的~即使不買房子看看自家附近的房價及地標也是增廣見聞，看自家附近地圖還蠻令人感興趣的!我覺得該網站還有一個成功的地方，那就是地圖上有標示重要的店家EX便利商店。省去使用者實際查勘的必要，這點真的很不賴..比某些免費的電子地圖還成功呢!

現在房屋仲介業者網站所提供的功能愈來愈多樣化了! 這次是要以永慶房屋http://www.yungching.com.tw作為例子，除了最基本的買賣屋資訊外，最特別的是還提供「購屋能力查詢」。除了幫要買屋的人找房子外還提供了一個金錢能力上的建議，我覺得這個功能很實在，要懂得量力而為；不過這也突顯出M型社會的貧富差距和寸土寸金的房價問題。我覺得這個網站在買屋和賣屋上面對新手提供了兩個很大的幫助：

１.買屋：購屋能力查詢

２.賣屋：售屋稅費

＊要衡量自己的金錢能力為首要考量！

其實買賣房子不單單只是銀貨兩訖的問題，還有稅賦上面的問題。永慶房屋的網站有以下5種稅的試算，很方便！

１.土地增值稅試算
２.房屋稅
３.地價稅
４.財產交易所得稅( 官方簡易版 )
５.財產交易所得稅( 實際成交價格版 )

不過稅這種東西對我們來說畢竟還很陌生，當我點進去換算「地價稅」這個項目裡的時候，我發現網頁左邊的欄位出現了「什麼是地價稅」的問句。這功能就雷同奇摩知識+，解決使用者的困惑，點進去後即出現解釋專有名詞。

房仲業者看中的消費者的需求，於是開始發展出林林總總的進階搜尋條件。例如，以後的台灣明星高中將漸漸走入歷史，建中、北一女可能不再是頂尖的學府。於是許多家長開始規劃搬家，刻意搬到明星學校的附近，以便子女將來就近就讀！於是依學校查詢就顯得重要了!!每個人的需求不盡相同，上班族以多交通(EX捷運)為優先考量；而老年人則可能以公園綠地為考量。總之，跟得上進步，讓消費者更便捷找到想要的東西這就是永慶房屋網站成功的地方。

有優點不免也有缺點，我覺得永慶房屋可以在國際化方面再做加強！永慶房屋在台灣經營的有聲有色，不過這卻對跨國買賣房屋的消費者沒有太大的幫助，買賣房子不是件簡單的事，更何況是跨國交易，法律和言語上都是很大的障礙！如果能有好聲譽、好口碑的大企業來經營跨國房屋買賣，相信這對消費者來說會是很大的幫助，以便從中諮詢和獲得保障！