2007年5月29日 星期二

永慶房屋

一句老話:「科技始終來自於人性」,資訊的進步讓我們只能在後面不停的追逐著它。一開始聽到永信房屋的影音看屋想說只是賣房子的花招而已,可是實際進入他的網頁裡卻讓我非常的驚訝,並不是他的影音看屋有多了不起,也不是有買一送一的特惠。讓我驚訝的是他的網頁做的非常的詳細,詳細到你要買房子只要key幾個鍵就可以找到符合你需求的房子,而如果你想要賣房子,他也有一個貼心的小服務,就是他會幫你換算你以這價錢賣出去划不划算。(可是我覺得它有一些唬爛,我實際上去操作一下,假設我以500萬買進房子後來以400萬賣出。接著我買新房子用了650萬,他算出來的結果是我賺了62萬。)
您輸入的資料: 當初購買的總價:500萬元 如果現在要賣的預估總價:400萬元 您目前的購屋預算(房屋總價):650萬元
恭喜您,現在您賣掉舊房屋購買新居可以賺62萬元,提醒您,再加上優惠房貸節省的利息則可以省更多!
詳細分析:
你的房屋當初購買的價格為500萬元,目前僅能以400萬元賣出,表示因為不景氣的原因跌價了20%,從帳面上看來賠了100萬元;但您選在此時換屋,換購總價650萬元的房子,由於房價下跌了20%,因此表示您購買的房屋原價是812萬元的房屋,馬上就為您賺了162萬元。雖然您賣掉手頭上的房屋會入帳少100萬元,卻也省下162萬元,在這一來一往之間,你卻正好賺到62萬元的價差,而且購屋總價越高自然越是划算!目前的經濟景氣正是換屋需求的最好時機,此時換屋不但可以進一步選擇優質區域,或更大更好的生活空間,還能利用換屋賺取差價,所以何不趁勢賣掉手上既有的房屋,另外買進總價更高的房屋呢!

我並不認同他的看法,他計算的方式是以賣出除以買入計算他的倍率後設為他的上漲或下跌的幅度。可是他並沒有考慮到其他的因素;譬如說:屋齡、事故、政策等所以我覺得這一項設計有點多餘

而影音看屋我覺得真的是十分方便,假設我今天是高雄人,想要來台北置產,又不想大老遠的跑過來。那我就可以利用這個系統把我設定範圍內的房子線上觀賞。可是我覺得仲介公司可能為了衝業績就故意把房子拍的美美的,實際上可能有很多小缺點消費者都看不清。【對大家方便,對犯罪也方便】。這是我操作過後的一些心得。

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