DRM

因當時StudentMCU帳號毀損，故貼到我的網誌上，
現在則從我的網誌轉貼過來 星期三, 三月 28, 2007 ......

蘋果公司執行長Steve Jobs發表了一封公開信標題為「Thoughts on Music」
信中內容表示目前在 iTunes 商店的DRM系統是非自願的，
只是為了與全球四大唱片公司合作下的產物......
並且提出DRM可能的三個未來：(1)維持現狀 (2)開放Apple的DRM技術 (3)全面放棄DRM
Steve Jobs則以「because DRMs haven’t worked, and may never work, to halt music piracy. 」這樣中肯的理由希望"解放音樂 放棄DRM技術"，也就是"DRM-free"
對消費者而言：Apple有 iPod；微軟有 Zune，這兩者的音樂服務目前是不相容的，如果"DRM-free"(1) iTunes 商店購買的音樂不受只能在 iPod播放的限制 (2)有了 iPod要買歌，也不只剩 iTunes一種選擇了。
對產業而言：DRM所保護的音樂只佔 iPod 的3%，另外的97%是由CD轉檔、網路免費分享，為了那僅有的3%所付出的代價，可以說是沒有利益可言，還不如解除了DRM以便讓網路銷售音樂的服務提昇。
對自身利益而言：比"網路服務"－ iTunes比 Zune豐富；比"播放器具"－Zune要改變消費者的使用習慣有很大的挑戰。解除了DRM，也就是在Zune網站購買的音樂也可以在 iPod上播放，是否要把Zune的市場搶過來呢 ? (Steve Jobs有自信消費者會選擇使用 iPod)

就我個人所使用過的音樂服務平台(Kuro、KKbox、ezpeers)
Kuro(前期)月繳100元無限下載，(後期)一首歌30點也就是30元，如果一張專輯10首歌豈不是要300元，那我寧願多花個5、60元買張正版實體CD。
KKbox廣告打很兇，但是歌曲數目不豐富(中文老歌、東洋西洋音樂嚴重缺乏)
ezpeers(前期)資源相當豐富，不只是音樂連 .wmv、.txt、.mpeg、.wma都有，說當時的ezpeer是小Foxy也不為過。(後期)功能變的很多，但是提供的音樂都是.wma，我想這是想要我們開啟Windiws Media Player，並且到微軟的網站下載更新WMP的檔案才能播放......這樣的話，豈不是只能在電腦上播放而mp3Player無用武之地 ? 這也是DRM的一種嗎 ?
這一段說了這麼多，我只是想表達"音樂服務平台為了合法運作，對本身所提供的服務縮水和消費者使用限制的衝擊之大"。
為了限制盜版行為所做的措施，是不是在火上面加油呢 ? 你這條路不通就是有高人硬要闖，要不然就是繞道而行，可以說是"只防君子，不防小人"。
一張專輯當中，CD背面有標記"複製不能"、DVD有些"限制電腦播放"，的確我不能複製、被限制了，但是知道方法的還是能解決。
DRM對我而言，造成播放上的不變；對唱片業者而言，也算是維護自己的尊嚴吧 !

打完這篇文章，突然發覺或許在我有生之年再也看不到所謂的百萬專輯了吧 ! (限國內)
下一張的「吻別」有可能再出現嗎 ? 我和你吻別　在無人的街 讓風痴笑我不能拒絕...........

參考文章：
蘋果CEO籲唱片界：解放音樂 放棄DRM技術
Steve Jobs 轉行搞音樂？
Steve Jobs 表示蘋果電腦支持 DRM-free
Steve Jobs 公開信 「Thoughts on Music」
微軟以Zune挑戰蘋果iPod
Zune 來了！雷聲大的樣子...(有圖)

本學期對於電腦課的感想

老師剛剛一上課就問了大家:
經過一學期的電腦課
是摧毀大家對於電腦課的信心
亦或是建立大家對於電腦課的信心

但老師給我的感覺倒是
我們摧毀了老師對我們教學教學的信心

我想 大部分的人其實根本沒有什麼摧毀或是建立的想法
但是老師不要喪氣 我想另一部分有想法的同學中
建立信心的同學一定會比摧毀信心的同學多

上了那麼多學期的電腦課
每一年的電腦老師都從不相同 有的學年中連上下學期都不一樣的老師了
所以剛剛聽到班上大部分的同學都被老師上了兩年的電腦課讓我很吃驚
但更羨慕!
說真的 沒有要拍馬屁喔
因為之前的電腦老師雖然都不相同
但每個老師的教法倒是讓我覺得如出一轍
都是寫黑板 統一大家的畫面操作
大家就要照老師的步驟交作業
那樣的作業有的同學做的比較快 多做個1.2份是跑不掉的
所以往往大家的友情可以互相照應
但反觀 確實沒有什麼收穫 有的應該也只是學分罷了
又或是做一些動畫 網頁
這時 真的會覺得大家是比隨便的
也因為大家的程度那樣 老師總不能當掉全班吧

經過這麼多電腦老師的教學
其實大部分的老師都很用心 是真的想要交給我們什麼
和李老師ㄧ樣在班上生氣的也有
說以後不敎風保系的老師也有
我認為從他們的課我有學到東西 但對我來說應該只有當下
而且操作繁瑣對於我來說是或多或少的讓我跟電腦更有距離

這學期上李老師的課 第一堂課就讓我很驚訝
上課的方式和交作業的型態真的和我想像中應有的模式相差甚遠
但我也也想過亦或是因為三年級的課程叫做"數位實作內容"

總之我覺得網頁設計 動畫設計 如果我沒有需求期時學習操作
是後來是會生疏 所以對於之前的電腦課上課內容真的很沒有印像
但我也沒有要否定之前電腦課老師的努力

只是這學期真的都向老師說的
老師給一部分
我們自己去拼湊 自己去發現一些東西
如果真的沒有敷衍老師 而真的去思考老師給的文章的內容
真的上線去搜尋相關 真的去思考 真的去閱讀 其實心得感想沒有那麼難寫
從寫作其中 那些東西才是我們真正得到的 短時間內不會忘記的

這學期得到的 是我也許在跟別人談論到數位這方面
不是很透徹 很健談
但也不會到完全無知的地步

這是目前我還在課堂上的感想 回家再補充囉

永慶房屋

想不到數位化已經可以運用在看房子身上了，想當初大一升大二時，剛要來台北找房子時，人生地不熟得，不知從哪裡找起，一開始藉由網路上得收尋，得知哪些地方有再租房子，但是有那些資料也是不夠得，你必須要跟房東確認地點、時間、位子、價位…等等，每一間房間你要親自去看裡面的大小，這必須花費你很長一段時間，因為你要一一去跑。有時候路況不熟你也會一個頭兩個大，當你找到時，也會發現跟你想想中差得多呢！不但房子差，位子偏僻、交通不便外，有時價格也差得離譜，真的是超誇張的，所以那時候真的蠻頭痛的。

自從老師說永慶房屋有數位化的設備，就覺得以上這些問題幾乎都解決了，因為你可以藉由網路上的影片的知，房子的大小、擺設、形式…等等，相當方便，不會因為一些瑣碎的事，搞你得一個頭兩個大。重點是你還可以很信任你找到的房子，因為背後有永慶房屋做你的靠山，他們不會為了一間房子而去毀了他們成立很久的招牌，所以你可以很安心的租到你想租的房子，永慶房屋真是一個還蠻貼心的公司。

長期外宿的人常會有住屋得問題，他們常常有被房東違約的風險，而且當初在簽合約時並沒有溝通清楚導致之後的不愉快，但像我們第一次初來找房子，哪會知道這些東西，所以常常受委曲，如果你找到像永慶衣樣的仲介公司，或許在租房子時，就會少掉很多得委屈。

永慶房屋拖曳地圖心得

剛開始一直對這個主題不是很有興趣
就覺得很麻煩
又沒有要找房子
後來還是因為要交作業只好...
實際去體驗後
才一進網站
就被玲瑯滿目的畫面搞混了
根本不知從何下手?
首先 想說從左方的橘色空格查詢
結果輸到「預算」那行就看不懂了
不知道到底要輸入多少錢?
就算按進去也很怪
我試了很久 還跟怡靜求救
結果還是無法找到我想要的

回家以後 我仍舊不放棄的繼續嘗試
1.假設自己要租房子
終於回家後我發現上方有一橫條紅色的目錄
它可以直接按
按進去後我就輸入我想搜尋的條件
--台北市 內湖區 預算3000~5000/月--
出現很多家
我按進去一家離我家最近的房子
原本以為不會有影音 結果沒想到有地圖
按進去瞧瞧 它的地圖
我覺得如果改成像FLICKR可以用滑鼠抓著地圖移動
會比按向東、向西、向南、向北 再等他移動的快多了
期待未來拖曳地圖的出現 想必會刮上一振房地產炫風

2.我假設自己要買房子
輸入我的條件
這個就厲害了 它有影音看屋
但是我真的按進去看之後發現
需要改進的地方 希望它拍攝的角度是以進屋者的角度
就像你去場勘地形一樣 要已進屋者的眼光為第一個看到的畫面才對阿
而且如果可以隨時停下來 或是可以選擇要看什麼地方
這樣可以節省很多時間
最近聽說會出可以看上看下的 未來我想會更方便左右上下都有

3.我還發現他有租屋注意事項--房客安全說明
找房子時該注意事項
．簽約前，應透過證件確認房東身分，並要求提示產權證明（如：所有權狀、登記簿謄本等），確認房東為所有權人；若屋主委託他人代為簽約，可要求對方提供委託證明及身分證明。若出租人為「二房東」，除檢視其與大房東的租賃契約有無「禁止轉租」約定外，也須留意租賃期限是否過期，以免二房東遷走無法追還。

提醒租屋的房客所有注意事項
真的很貼心唷

永慶房屋

四年前全台房產景氣復甦，每年房屋買賣移轉件數頻創新高，房仲服務也從實體延伸至線上，永慶房屋結合地圖拖曳功能，並首度公開已成交行情，不僅在業界投下一顆震撼彈，也將使線上看屋的行為更根深蒂固。
永慶房屋超級宅速配推出三大關鍵創新，包括地圖拖曳、精準主題搜尋、及行情公開，可望大幅提高看屋效率，並降低搜尋門檻。

最近在電視上常常看到永慶房屋的廣告，有找房子的、查有沒有隱瞞價錢的。這樣的新功能真的很棒，也已經有其他房仲業(信義)有類似的功能了。


早在七年前，各房仲就展開ｅ化，陸續推出可在網路上搜尋屋件、觀看屋件照片、影片等服務，不過永慶房屋業務管理部協理林弘章表示，客戶仍會抱怨找不到房子。

傳統線上搜尋有多重限制，例如好不容易完成一堆下拉式選單，選好路段、坪數、總價等，搜尋結果不甚滿意，又得重來一次

過去沒有這種地圖拖曳功能的時候，我曾經上網找房子，非常的傻眼，因為已經E化，的確可以上網搜尋，也的確可以看照片，有的也有影片；但是，搜尋到的是一大票的資料，自己還要篩選個半天；有照片，但是很多人都說照片很美，現場一看，到處是缺點；有影片，可是不是你要的角度；有的有360度的選景，但是看不清楚。

永慶房仲網上可以依地圖、區域、捷運、學校、公園、預算等等來搜尋，可以找到自己真正想要的資料，而且價格全部透明公開。



地圖拖曳，線上找屋3秒搞定

地圖拖曳首先推翻傳統線上找房子只能輸入道路名稱的限制，地圖視覺輔助下，可快速釐清購屋需求及市場行情，線上搜尋精確度提升，有客戶在電腦上做好功課，實際帶看屋件一次就成交。

地圖的使用可以幫助尚無精確買屋目標的買方做決定，看地圖找房子比實際去找要來的方便，而且對於實際地段較沒有概念的人來說，用地圖來看可以看到周圍有什麼學校、商圈、或捷運站等等。
這套系統就是真的把房仲業E化了，等於讓你去看了每一間房子卻不用實地奔波，讓你選好之後了再去看都可以，難怪可以說一天搞定。

永慶房屋

想要在競爭激烈的市場生存，一定要有生存的能力，永慶房屋在這激烈的市場使用這軟體令我覺得很創造力真的很重要，去思考你要如何提昇你的競爭，老師縮短這次主題跟上次閱讀心得的主題，我自己經過這兩次的作業，我自己接收到的是創造力，我閱讀賈伯斯那本書也是，讓我覺的創造力很重要，永慶房屋在競爭市場中打出他的漂亮成績

永慶房屋打破單一路段查尋限制

這次的心得老師把題目縮小
希望我們能有更深入的研究
這次的指定閱讀是”永慶房屋打破單一路段查尋限制”
從網路越來越發達以來
房仲業者就不段的將看屋的服務推廣到網路上
所以有越來越多的房仲業者都有線上影音看屋的功能
這已經是現在的趨勢了
而永慶房屋這次很厲害的打破了單一路段查尋限制
這是一個很勇敢的嚐試
就像文章中提到”想法的突破比技術突破更難”是一樣的
讓原本的線上看屋再結合上地圖拖曳功能
讓客戶能夠依照自己的需求去尋找心目中的房屋
例如我們可以依
地圖、區域、捷運、學校、公園綠地、房屋編號、地標及街道路
甚至是購屋能力來查詢
影音看屋服務甚至可以讓客戶了解
房子的外關 周圍環境 內部格局等情形
不用再花時間一個點一的點跑去看
只需要選擇出一些基本要求
再將各房屋做篩選
最後再去看幾間符合自己需求的房子就行了
真是為我們省了不少時間
另外我覺得永慶房屋還有很貼心的一點是
你可以查尋你所挑選附近房屋的價錢
永慶房屋將這些價錢完全的公開
不像以前有些業者會故意提高售價
反正客戶也無從比較
這個服務
就是希望客戶不會再因為不肖的房仲業者而受騙上當
這是一件十分令人贊許的做法唷!!!

永慶房屋心得

看完了這篇文章後，基本上我覺得永慶房屋至今為什麼會這麼成功，完全是因為他們一直站在顧客的立場去思考，要如何使顧客更能方便地搜尋他們想要的房子，雖然在10幾年前就已經有很多家的房屋搜尋e化，但是在現在這麼競爭的市場裡，如果想要勝出的話，那勢必就要做到比別家更好的，而且一定要以顧客的想法為至上，這樣一來，才會有更新的突破。墨守成規到最後只是會一直逗留在原地而已，因此我覺得在這一點永慶房屋真的是做的很不錯。就拿這篇文章中的林先生為例子吧！原來他想要買水岸住宅，但是如果就以往的傳統搜尋方式是很難符合他的要求的，因此他打開永慶房屋地圖搜尋服務，林先生首先在大直區圈選搜尋，輸入總價預算、理想的房屋坪數、樓層、電梯等基本條件後，發現大直水岸住宅超出預算，隨即在電腦地圖上沿著河道拖曳，最後在價格相對便宜的永和找到水岸新家。 就如這篇作者所說，如果是用以往傳統的道路搜路尋，誰會想到他的最佳宅是在永和呢？不過這套搜尋仍然有不足的地方，像是王小姐以「車位」為主題，搜尋有車位的房子，將有漏網之魚，「可不可以停車跟有沒有停車位不一樣，」許多一樓庭院的屋件同樣可以停車，但卻不在車位主題式搜尋的範疇內。科技是一直在進步，要想要生存下去，唯有創新，因此永慶房屋的這套搜尋系統未來是否又會跟進，我們試目以待吧！此外其它家是否也會有所跟進呢？這也是一個值得探討的好問題。

永慶房屋 看屋不須出門看

現今的數位化時代來臨

許多資訊都是從網路上得知的

而在房地產的資訊方面 現今有了突破

那就是永慶房屋的線上看屋系統

還記得以前看房子都是發費很多時間

到許多家房屋仲介商去詢問

花了很多時間還不見得找的到喜歡的

這麼多寶貴的時間就這樣浪費掉了

不過永慶房屋推出的網路看屋系統

解決了我們這個問題

我們限在也只需要在家上網

到永慶房屋網站看房子

看到真的不錯的房子有興趣

在跟房屋仲介聯絡時地看屋

這種方式可以節省我們取找房子所浪費的時間

永慶房屋的這項技術性突破 把買賣房屋資訊化

租房子買房子已經不像以往那樣的麻煩

省時省力的方式已成為買房子的趨勢了

想必以後其他家的房屋仲介也會跟進

這對我們是一件好事

永慶房屋

繼線上影音看屋的革命性突破，房仲業者加入地圖功能，以拖曳方式圈選看屋範圍，3秒秀出區內屋件，打破單一路段查詢限制，線上看屋也邁向新里程碑，記不得街道名稱也能地毯式快速瀏覽所有屋件……。
我現在是沒有買房子的需求啦
不過老師介紹到這個永慶房屋的這篇報導
才發現現在看房子真的是愈來愈方便了 連在線上都能看房子
最近看新聞雜誌報導 常看到台北市的房子某處價格又上漲了
而對於房子沒啥研究的我 也只能在心裡說 怎麼房價愈來愈貴ㄚ
永慶房屋打破單一路段限制 使用線上看屋結合地圖拖曳功
能讓客戶更方便的依分類去搜尋符合條件的房屋
還可以在線上看屋照片、影片
而為何有這些那麼多的功能 一定是要符合民眾的需求
想以前的人看房子 都事先在店裡面先選定好某幾家
等有自己滿意的房子之後 再實際去看房子
我想這時在是很花時間也很花精力
現在多了地圖拖曳這個結合地圖這項功能
使得找尋屋子的人能更有效率的搜尋 在這個新的宅級配中.
可以提高找尋房屋人的效率
而且經過各家永慶房屋實際走訪
把真實得景觀儲為主題資料庫 連食衣住行都有顧到
使得要買新房的民眾是一大福音
可以買房子之前就先了解那附近的生活機能
而在永慶房屋的網站中 有一項貼心的設計 那就是”行情公開”
當賣方與買方都在交易的過程中 都怕買的太貴或是賣的太便宜
永慶房屋秉持著「讓消費的主導權回到客戶手上」的精神
能讓買賣方都能夠安心的交給永慶房屋仲介
便公開買賣的價錢 並且交易的價錢都是在律師的見證下做交易
不欺瞞各戶 只要上網點選附近已經出售或購買的房子
便可以知道買賣的價錢 這樣子對客戶是一種保障的作用
永慶房屋多加了這些功能之後
不只方便了民眾看屋 連業績都有成長呢

永慶房屋

從來沒上仲介網查看房子，從來都不知道，在七年前仲介網已經悄悄地走上e化，
科技的進步越來越便利我們的生活，更符合我們所說的『速時』的時代。
我還想說『影音看屋』的方式已經很便利了，既使我不是當地人，我也可以不用當地視察，輕輕鬆鬆就能在電腦上看到房子。但今天更推出一個革命性的突破-『打破單一路段查詢限制』，只要你在所顯示地圖中，以拖曳方式圈選看屋範圍，3秒秀出區內屋件，這樣的新技術，正符合像我這樣的買屋新手，還有不記路名的人，甚至想買房子又沒有目標要買哪的人，只要在地圖中圈選地段，就會出現在這地段中的所有的房地產，或許在意想不到中找到理想的房子。
除此之外，圈選房屋時，還會出現許相關訊息，如實地取景主題搜尋、房價行情之公開，在同一時間內，能夠得到那麼多手資訊，我們已經步步走上效率省時，從前不可能在一天內找到喜歡的房子，現在怎麼會不可能呢。
既「超級宅速配」後，在未來房仲業者也希望，買家除了能輕鬆找到喜歡的房子外，還能在之中知道公平合理的價格，以往我們一手得到的資訊，不免得到資料灌水，價格浮濫，這樣的狀況層出不窮，不僅無法提供消費者正確的資訊，反而混淆了市場行情，而在這個月，政府與8家業者簽署「不動產成交行情品質認證」，讓房價透明化，以維護消費者的權益。
未來，所謂好的房屋資訊，不能只有「物件資料」的提供，應該要更進化到正確的「行情」的提供。

永慶房屋

永慶房屋從2000年開始就比其他的房屋仲介系統多增加了網路E功能 ，這2年更增加了影引看屋的系統，最近又推出了用地圖搜尋房屋的功能。


從前也自己找過房子，不過那時候很可憐...是用BBS或是朋友介紹的房子，在自己過去看。如果條件自己不滿意的話，又浪費自己很多時間 而且我算是路癡八 有時候他寫的地址我還真的要想很久才會知道是在哪邊，其實還挺不方便的。


有了地圖這個模式以後，要找房子就方便多了..我只要在自己想要住的地方圈起來，就可以顯示出那個地方的房屋。你甚至還可以先加上一些條件，這樣搜詢出來的會更加的準確。這比起以前的系統只能按牠的列表搜尋，然後出來的地址也不知道到底是在哪邊....像是搜尋出來中山北路3段的話 ，幹中山北那麼長一條...誰知道它是靠哪邊阿。


而且從前只能在網路上看賣家所上傳來的照片，誰知道那是啥時拍的啊。現在這個線上看屋的系統可以更仔細的讓你看到你想買的房屋，這部份電視上廣告很多 就不多說了。


這樣的系統感覺起來像是房屋仲介裡的GOOGLE八..你隨時都可以找到你想要的或是適合你的房子，感覺像是以你自己的意志為主來做搜尋，比按列表在跑出來一堆不知道在哪邊的房子感覺好的太多了。

永慶房屋

找房子真的可以那麼簡單嗎?
每次打開家裡的郵筒就可以發現一些廣告傳單
其中一定賣房子的廣告
上面寫著地址幾坪聯絡人
頂多在寫個交通方便視野好的一些廣告詞
但是你看不到屋內的一些格局

現在比較多人知道的就是類似"台北夢想家"
這個第四台賣房子的頻道，我媽很愛看
其實他也是介紹的很詳細
會告訴你附近的交通、商圈、學校
所以不管你是要找小套房、居家、還是開店
都很OK
比較不好的是，由於它是透過電視來達到搞告的效果
所以他都有時段是播中山區還是文山區的區域所賣的房子
這樣你就不能馬上找到你想要的房子，或是
明明你想找個七八百萬的房子
他卻給你播一千多萬的房子
你怎麼看的下去!!!!

現在呢，只要上網就可以找到符合你條件的房子
不管是居家還是開店，網路上都可以幫你找到!

在這個網站裡面
只要你輸入
地區、坪數、屋齡、價錢、學區等
就會有一些資料
或是鄰近的商圈、明星學校、交通指南
真的很方便

尤其像是廣告所說的
他還可以跟你說附近地段的房價
讓你不會買到太離譜的價錢
還有你要買的房子附近已經售出的價錢
讓你更能精打細算
能夠花最少的錢買到自己想要的房子
如果是你是田嬌仔就另當別論了

其實現在很多房屋仲介公司也都有網路看房子的網站
但是永慶房屋真的比其他作的用心
他能呈現與實際屋況更為貼近
不用像傳統一樣頂著大熱天
還要一家一家的看房子

網路看房子還真的很方便
在辦公室或是家裡閒閒沒事就可以點來看
但是捏，我還是覺得
經由這個網站找到你理想的房子後
還是親身走一遭
有些東西我沒有親眼看到我還真的不放心
如果家裡的人想要找房子
試試看上網找找看
我想
一定可以省下不少的時間!!!!!

指定閱讀-永慶房屋心得

曾經在路上騎機車常常看到有人拿著xx花園，以及路樹旁有大型立牌在路上宣傳，我常常在想建商公司用這種宣傳方式是否能招攬到生意，與其利用人力及浪費資源，我認為不如把房屋托交給房屋仲介來賣會比較好，不僅能使消費者擇其所愛，愛其所選，建商也不必有無謂的金錢浪費。
永慶房屋的影音看屋裡我發現：

基本資料
時尚捷運小豪宅 編號：262225
坪數：17.89坪(另車位11.41坪)
總價：1250萬(另車位價250萬元)


房屋特色
．近捷運劍潭站士林夜市
．屋況佳適頂客族
．邊間採光佳
．公設齊全休閒設備完善

能看到『基本資料』及『房屋特色』，不僅可以提醒消費者目前看的是哪棟房屋，更能讓消費者找到自己喜歡的房子。


以下我稍稍比較過其它房屋仲介和永慶房屋後，我發現一個普遍房屋仲介網站的缺點：網路介面真的太亂了，第一頁塞的資訊過多，會讓我感覺眼花瞭亂。或許像google的介面應該會讓消費者更想使用這個網頁，而不是避而遠之。
但永慶房屋以「要將消費主導權回歸到客戶手上」與我產生共鳴，就像現在上課所使用的web2.0網站也是以我們為主，而不再是攪盡腦汁往我們身上挖錢，彷彿沒賺到我們的錢，他們就不善罷甘休。
上禮拜寫得的『翻動世界的Google』指定閱讀心得，這週是永慶房屋打破單一路段查詢限制,的心得報告繳交，老實說我這次在寫心得前，頭一次遇到瓶頸，不知道該如何下手才好，以前寫心得時都很有想法和寫感，不可否認的是這次鎖定在特定文章的心得與想法，有讓我寫不出來的感覺…(該不會是江郎才盡了吧…)

最後我的一個補充--小發現：住商不動產

這個式算表真的很貼心，就算數學程度只到加減乘除的消費者也可以算出自己想貸款多少錢、貸款幾年、貸款利率等，讓我們可以評估自己未來買房屋的計劃。

永慶房屋

地圖拖曳
這跟UrMap的介面很像，直覺式的拖曳
不用再縣市路段單一一次一次的查詢
甚至路名不認識都無所謂，只要拉出一個範圍房子就通通跑出來了
這麼人性化的設計，我相信就算是老人家也很容易上手。

精準主題搜尋
由於之前定義的問題會有查詢的盲點出現
現在把主題變的更加精確，甚至加些創新主題、交叉查詢
然而，我覺得最重要的是"實地取景"，
之前可能頂多到仲介商看些照片
但是，照片會有時效性的問題，可能過了一陣子旁邊加蓋了大樓
那麼照片就失去了準確性，加了實地取景就能造就全新的視野景觀住宅主題資料庫。

行情公開
我覺得行情公開，會打破市場行情同業之前可能會有所怨言
這樣就不能把不會殺價、不會判斷屋價的肥羊多撈一點....
相對地，也算是保護消費者免除了對價格的疑惑
而行情公開之後，只要從預(欲)購屋的同一棟、同一路段的成交價格，
就可以大致判斷預(欲)購屋成交的合理價格區間

之前電視上就有播過永慶房屋的廣告了，廣告其實打的並不兇
但是其內容卻令我印象深刻，再加上老師提供的文章
讓我更加了解永慶房屋賣的是什麼藥了～
真的覺得現在是e化時代，很多東西都搬到網路上去了
像網路銀行免除了實體空間和人力成本，但要加強網站維護成本和交易安全
總之，永慶房屋推出的這項服務，相信其它業者之後也會陸陸續續的推出甚至改善，房仲業者間的相互競爭，最後得利的還是我們消費者 !

永慶房屋

不久前才去瀏覽過網站基本上搜尋出來的結果型式有點像GPS
不過這不是重點~ 因為以往房屋搜尋是單一制
過去舊式單一制就是下拉式選單，選擇路段、坪數、總價等
搜尋結果如果不滿意，又得重來一次
相較與永慶房屋的這個系統打破單一制
且較為全面化找好路段位置一次條件價格通通給你
擺設 屋內空間設計 房子的外觀 周圍環境
等客戶大概看過有興趣 永慶再進一步介紹跟接洽
這樣基本上算是省了兩者的時間
以往看房屋大概都要到現場買可能還好
(買了就是你的只要不打擾別人愛怎摸幹就怎摸幹)
但是如果是租房子 可能就還要請房東協商一些條件(不可以養狗之類的)
所以以往這都算是大工程
那就房仲業者 因為要出售或出租房屋
如果以過往的方式那必須要有客戶上門來才能實際觀看房屋
有來看看才有可能買 那在那摸多的同業競爭下如果能提供快速便利 請能將手上持有的房屋資訊快速流通的系統 那不適可以節省廣告成本(吸引人來參觀 買賣)

由於最近數位化興起連找房子也跟著數位化(威寶也有類似服務)
那永慶房屋這系統也算是跟進潮流的一個趨勢。
然後還有一點讓我覺得這個系統他有比較特別
那就是價格系統
過去房市的成交資訊都不透明房價可能都隨人喊
永慶公開過去一年的實際成交行情只要輸入房屋地址
就可以查到周圍的房屋成交價格這部僅是替消費者著想
阿要不然買房子不說永慶也有替人賣房子
要是我賣房子條件跟附近房子一樣
那我趙永慶賣了500萬好了
結果我隔壁鄰居賣1000萬那要做何感想
所以我認為這個功能也是秉持到做生意要公平交易 童嫂無欺八

其實類似的數位化服務近年來不斷發展乍看之下是很方便啦
但是有一句話說的好"讀萬捲書 不如行萬里路"
以這個系統為例八 ~~
有時候不去親眼看看搞不好會被那美麗的裝潢騙到
(牆壁貼壁紙= = 其實裡面已經....)

這次的主題阿感覺上好像是跟之前 圖書館拉那些很相像都是在研究數位化
但是稍微研究不同類型的也不錯~老是玩同一種電動我也是會膩低
(比喻 = ˇ=")

永慶房屋打破單一路段查詢限制

隨著台灣房地產景氣的復甦
越來越多人買賣房屋
當市場對於房地產的需求量越來越大時
從事房屋仲介的業者該怎麼樣在同行中保持競爭力
以便在這次的浪潮中存活下來甚至壯大自己

我想"創新"是唯一的方法
如果我門手中所有的商品和別人的差異不大時
還採取和別人一樣的銷售方式
那我不知道消費者有什麼理由一定要選擇由我們替他服務

雖然各房仲業者早在七年前就已陸續進行了e化的程序
可是這樣的e化方式卻無法完全貼切客戶的需求
除非客人有明確的需求否則依照以往的搜尋方式
實在很難找到令顧客滿意的物件

過往的方式你必須逐一填入地段名稱
可是這樣搜尋出來的結果不一定能滿足顧客的真正需要
搜尋結果不一定是顧客理想中的答案
而且外地來的顧客未必清楚的了解當地的地理境


即使有提供一些物件的實景圖片
可是當搜尋出來的物件不是顧客所想要的東西時
再多的圖片和相關資訊也不能促成交易的決定
導致時間的浪費.....

所以早期房屋的買賣是一件相當耗時的工作
所花的時間越久對買賣雙方所需承擔的成本也就越大
再則現代人有多少人有這麼多空餘的時間花在這方面
不然房屋仲介業的出現是為了什麼
不正是為了替尋找房子的人提供便利的服務
縮短找房子的時間

由這個觀點出發
那麼改善現有的搜尋方式
似乎是應該馬上著手的課題

永慶房屋這樣創新的方式的確大大滿足了許多顧客的需求
因為他替顧客搜尋物件的方式
不再僅僅是藉由輸入道路名稱的方式來搜尋
地圖拖曳的方式讓許多對地理環境不熟的顧客
提供了簡單明瞭的方式
不再需要一一待顧客去房屋附近確認地段
因為地圖已提供了正確的地理位置
減少了顧客由於不熟地理情況所產生的困擾

你也可以打上任何你想要的關鍵字
如："停車位"、"住宅景觀"....等
他會從你的關鍵字中找到你所需要的物件
這樣更精準的搜尋結果
配上實地取景的照片
大幅縮短了查詢房屋的時間
單筆成交所需要的時間由一月數件到一日一件都有可能
也提升了永慶房屋在同行中的競爭力

永慶房屋

之前因為家裡也有想要搬家的念頭，所以各大的搜尋網站我都用過了永慶房屋的網站真的是相當的方便，分類的非常細，可以相當的符合每個人的需求，例如：地區 捷運 學校 購屋能力，假設你點進去地區還會出現地圖，可以點出最想要的地段，非常的節省時間，可以在很短的時間內看了很多想看的房子，而且還有附上照片，甚至有些還有影音的服務，相當的周到，如果是租屋的，他也會標上有附什麼家具、房東准不准養狗之類的，下面還會有一些房東說的話，如果你按購屋能力的話，就可以把大概相同的房價的房屋列舉出來，真的非常方便！

現在的一項創舉，就是永慶房屋將各地方各地段的成交行情，公佈給所有客戶知道，傳統的房仲業最避諱的就是房價，因為這樣業務就有機會可以偷偷從中收取更高的佣金，我覺得永慶房屋這樣的行為會讓客戶更加信任他們，是個很聰明的方法，比起那些打廣告的方式，這個更能貼近客戶的心也省了很多廣告成本。

現在的房仲業那麼多，客戶的荷包到是越來越緊，要如何打動客戶的心才是贏的關鍵，我想永慶房屋做到了。

永慶房屋打破單一路段查詢限制

永慶房屋打破單一路段查詢限制之前為了弟弟妹妹要在外地讀書，所以需要幫他們找宿舍，但因為人生地不熟，很難找到符合自己條件的宿舍。就有透過一些相關的網站像是台屋網、崔媽媽、或是各個學校也有相關資訊，輸入自己的條件，就會出來一些符合的資訊，但都是用文字敘述的，我們沒有辦法看到實際的屋子狀況是如何！

以前要租房子、買房子，就要先到各個房屋仲介公司的店面前的公告上的資訊，一個個的看，然後再自己抽空親自跑去看看房屋的狀況，而且不是一次就可以滿意，那就有跑很多次看看，多多比較，甚至還要自己做功課來比較房子的資訊。貨比三家，看哪間的條件較符合所需要的。甚至有些業務員還得在馬路邊，曬著太陽，等客人自動上門來詢問。

現在電視上有很多的房屋仲介公司的廣告，一個比一個更有創意，也更符合客戶的需求。很多的技術是為了改善客戶的需求而想出來的，其實有很多的房屋仲介公司也開始網路化，利用現在電腦技術將房屋資訊完整的呈現出來，不再是過往死板板的文字訊息。

不過以往在網路上尋找時，也是你要先知道路段或地點，才有辦法去尋找這個資訊，但若沒有這些資訊，要怎麼去尋找？現在永慶房屋打破這個慣例，不再是單一路段尋找。我們可以用區域、捷運、道路地標、學校、或著若是這些辦法都不符合時，就用更多搜尋來幫助我們。

它另外還有『預售屋和新成屋、高總價住宅、地區店面、辦公室、廠辦、商用不動產』直接尋找的按鈕。

現在可以用『影音宅速配』來看看房屋格局、裝潢是不是符合自己所需，不用自己跑來跑去，說不定不到一天就可以找到自己所想要的，對時間就是金錢的現代人來說是一大便利。

我家這兒因為以後會三鐵共構，所以房價水漲床高，一棟剛蓋好沒多久的新大樓的店面，全被四家房屋仲介公司進駐，每次往裡頭一看，就看見每張桌上都有一台筆記型電腦，用來跟客人解說、查詢的吧！以前的空地全部都在蓋新大樓，再加上南港軟體園區於此地，地價愈來愈高。不過有些地方交通不方便，沒有開車不好到達，這時有了『影音宅速配』就讓想要來看屋的人就可以先預覽一下。讓想在此購屋的民眾更加方便。

永慶房屋

高中時家裡想要購置新屋
但因為爸媽工作的關係 他們只能犧牲假日的休息時間去看房子
因為買房子不是一件小事 ，是全家人的避風港 ， 當然非謹慎不可，開車跑了大老遠 ，一個假日又沒辦法看很多處的房子 當時買新屋的這個計劃拖了有半年以上吧!
但當時在我心中倒是覺得 ， 買房子就是如此 :一定得出門 一定得到現場 一定得那麼麻煩 沒有什麼好抱怨的
但永慶房屋倒打破了我多年來的思想
找房子居然可以用地圖拖曳多重查詢
從前的下拉式選單，選好路段、坪數、總價等，搜尋結果不甚滿意，又得重來一次 我想這就是線上搜尋系統的盲點
但永慶房屋推出的超級宅速配服務，以Wii為模範，要讓沒有地理概念的買方，也能輕鬆找到房子。 玩過wii的我還真的知道那種拖曳的感覺，拖曳到哪就看到哪，不用回到上一頁重複同樣的操作，那樣既麻煩又煩悶
而地圖拖曳首先推翻傳統線上找房子只能輸入道路名稱的限制，登入永慶房屋超級宅速配系統後，可在台北市的街道地圖上圈選預購屋的範圍，拖曳式圈選可一次查詢數十條街道，以秒速秒完成搜尋。 加上地圖輔助也能快速釐清購屋需求及市場行情，線上搜尋精確度提升，客戶可以在電腦上做好功課，實際帶客戶看屋也可因此可提高成交率。，省了買賣者的時間，可以說是雙方獲利!而一天內找到房子也因此不再是不可能的事情了

現代人就是時間就是金錢 永慶房屋 如此貼心人性化的服務 真的讓人無形之中就會給予他高度的評價

行情公開在我看來也是一大創舉

從來沒有想過房市也可以透明化 真的是將主導權都交給消費者 但我想業者也真的夠聰明 如此一來他們省了麻煩 也買了消費者的心

但最可惜的我想是超級宅速配完整功能僅限於永慶北市直營店內的電腦上使用，預計八月才能完成線上化，也許暫時的我還沒到買房子的時候 但是永慶房屋如此浩大的宣傳 如此震撼的內容 相信現在永慶房屋的客戶一定會提升不少

數位真的是一個沒有盡頭的世界 永遠都可以推成出新 一再讓人驚艷 真的 技術不再是困難 想法突破才是最難能可貴的 數位真的使我們的生活更有趣也更方便

永慶房屋

因為房子不是一件小事 ，是全家人的避風港 ， 當然非謹慎不可開車跑了大老遠 ，一個假日又沒辦法看很多處的房子 當時買新屋的這個計劃拖了有半年以上吧!但當時在心中倒是覺得 ， 買房子就是如此 :一定得出門 一定得到現場 一定得那麼麻煩
永慶房屋打破了我多年來的思想
找房子居然可以用地圖拖曳多重查詢
從前的下拉式選單，選好路段、坪數、總價等，搜尋結果不甚滿意，又得重來一次 我想這就是線上搜尋系統的盲點永慶房屋推出的超級宅速配服務，以Wii為模範，要讓沒有地理概念的買方，也能輕鬆找到房子。 玩過wii的我還真的知道那種拖曳的感覺，拖曳到哪就看到哪，不用回到上一頁重複同樣的操作，那樣既麻煩又煩悶
而地圖拖曳首先推翻傳統線上找房子只能輸入道路名稱的限制，登入永慶房屋超級宅速配系統後，可在台北市的街道地圖上圈選預購屋的範圍，拖曳式圈選可一次查詢數十條街道，以秒速秒完成搜尋。 加上地圖輔助也能快速釐清購屋需求及市場行情，線上搜尋精確度提升，客戶可以在電腦上做好功課，實際帶客戶看屋也可因此可提高成交率。，省了買賣者的時間，可以說是雙方獲利!而一天內找到房子也因此不再是不可能的事情了
現代人就是時間就是金錢 永慶房屋 如此貼心人性化的服務 真的讓人無形之中就會給予他高度的評價
行情公開在我看來也是一大創舉 從來沒有想過房市也可以透明化 真的是將主導權都交給消費者 但我想業者也真的夠聰明 如此一來他們省了麻煩 也買了消費者的心
但最可惜的我想是超級宅速配完整功能僅限於永慶北市直營店內的電腦上使用，預計八月才能完成線上化也許暫時的我還沒到買房子的時候 但是永慶房屋如此浩大的宣傳 如此震撼的內容 相信現在永慶房屋的客戶一定會提升不少
數位真的是一個沒有盡頭的世界 永遠都可以推成出新 一再讓人驚艷 真的 技術不再是困難 想法突破才是最難能可貴的 數位真的使我們的生活更有趣也更方便了

永慶房屋

印象中…最早期找房子總是藉由電視上刊登的廣告、報紙上的廣告資訊，然後把自己喜歡的地點、能接受的價錢，房子一間一間的看過，既費時又費力，還可能是白忙一場。
隨著科技的進步，很多的房屋仲介公司的網路E化，使人們能在網路上搜尋屋件、觀看屋件照片、影片等服務，取代傳統看屋的缺失，增進人們找到自己要的房子的速度，使得房屋仲介賣屋的成交機會增加。
上次幫朋友找租套房資訊，在仲介公司的搜尋服務上打上自己要的價錢範圍、租屋的區域範圍、屋內的設備和是否有包含水電費等資訊，搜尋到的資料有些不是自己想要的，例如租屋的區域範圍過大，可能離自己上課或上班實際上的距離差十萬八千里，這是我遇見搜尋上的盲點。還花上好幾天的時間，也沒有找到朋友想要的房子。藉由這篇報導，得知找房子用地圖拖曳的多重查詢功能，拖曳式圈選可一次查詢數個街道，三秒完成搜尋的動作，以前一天不可能就找到房子，現在真的實現了！使得實際取景主題搜尋更精確。
買房子或租房子就怕錢花的貴又不值得，透過永慶房屋超級宅速配的行情公開資訊，能夠了解不同地段的地價，掌握房屋價格，得知貨真價值的市價行情，因為，賣方永遠覺得自己賣的便宜，買房遠永覺得自己買的貴，使得買賣雙方在價錢上的迷思，而永慶房屋的超級宅速配系統的行情公開，讓買賣雙方都有了解行情市價的公平機會。
科技的進步，網際網路發展的發達，生活上多方面的e化展開，連房屋仲介公司都進步到e化服務，越來越滿足人們的需求，讓生活很方便，符合現代人們做什麼事都要講求的速率和績效，節省買屋或租屋上的時間和力氣。

永慶房屋

永慶房屋新功能-----拖曳地圖查詢，
使得找房子不必再一條一條街找，總是與想要房子擦身而過。
不但可以設定區塊查詢，還可以藉由地圖來得知房子附近的環境及大標地物。
當一個人想要買房子，通常都是有一個大的方向，
想要在哪一區、或是要有公園在附近，
這些要求，是無法在單一路段查詢裡辦到的。
永慶房屋針對客人的需求，在想法上面先有了新的突破，再利用現在的科技將想法成真。
在永慶房屋的網站，依地圖查詢房屋裡，我發現永慶房屋的貼心，
因為在地圖裡，你不但可以看到你的區塊中有沒有學校、捷運、醫院或是停車場，
你還可以看到7-11和全家等多家便利商店，
讓我覺得這個新的突破不但節省了買賣雙方的時間，還讓客人感受到他們本身的細膩。
便利商店對現在的人很重要。
另外，在使用拖曳地圖時，你會發現，
你要藉由地圖下方的指標來移動你的地圖，
這讓我想到之前的Flickr，永慶房屋搞不好可以再岀新招，
另創一個利用像flickr的地圖直接利用滑鼠拖曳，
還可以將房子放在地圖上面，
當滑鼠移過時，房子的簡單介紹會出現
，可以為未來想要買房子但又還沒決定的顧客做一個這樣的的瀏覽功能，
再一次的科技新突破，想必也會大受歡迎吧!!

永慶房屋

永慶房屋的新創舉讓我不由得欽佩他，
台北市的路和街有幾百幾千條，誰會知道自己的理想房屋會落在哪一個巷弄之內？
從前的單一路段查詢，讓不清楚地理的客戶吃盡了苦頭。
單一路段查詢，幾乎很難讓人在很短的時間之內找到心儀的房屋。
永慶房屋的新突破----拖曳地圖設定理想區塊或是主題式的搜尋都令人眼睛為之一亮，
因為這樣的查詢方式可以替大家省下許多的時間。
我有自己到永慶房屋的網站去玩過，
你可以依區塊找房子，也可以先選擇你想要依山傍水或是選擇沿著交通方便的捷運線來居住，
最後設定希望房子的坪數、價格等資料，你想要的房子就會因此誕生了!!
買房子本來就是這樣，在一點都沒有頭緒的情況之下，
大家只會訂定一個大致上心中想要的居住的環境，再去尋找適合的房屋。
拖曳地圖的尋找方式，讓你完全清楚看見居住的所在附近有哪些建築，交通是否方便。
永慶房屋做到最重要的一點----他滿足了客戶的需求:
簡單、方便、明瞭。
影音看屋也是一樣不能少的科技功能，
在幾年前影音看看屋上市時，造福了許多客戶。
現在的人越來越忙碌，如今永慶房屋的科技突破，
讓人買房子更方便，尋找房子更輕鬆，節省買賣雙方的交易成本。
現在的房屋仲介競爭激烈，永慶房屋令人刮目相看。
因為競爭所以有進步，有更好的想法和更新的科技出現，
一直覺得永慶房屋會在未來又會有新的創舉來打破某些買屋賣屋的限制，
我期待永慶房屋之後的表現，也相信他可以像現在這樣，再一次做到別人做不到的事!!

地圖拖曳，線上找屋3秒搞定

記得之前的線上影音看屋(不過就是幾張房子的圖片)，
即使這樣需求者在設定一些條件後，
往往搜尋到的仍不是理想的房子

現在永慶房仲業者加入從地圖上看房子的功能，
以拖曳方式圈選看屋範圍，
3秒秀出區內屋件，
相對於以往購屋者與仲介業者約定彼此都有空的時間，然後再去看實屋，大大的省去很多時間與體力，

打破以往下拉式選單，單一路段查詢的限制，地圖的好處就是，可以放大連一些非主要的小街道都可以輕易的查看到。

算是一大突破，也就是文章裡提到的客戶想住大直河岸邊的房子，因為太貴買不起，藉由電子地圖上沿著河岸邊的路線拖曳搜尋，終於在永和某處的河岸邊找到類似的房子

消費者一定都會貨比三家，透過地圖上的拖曳搜尋，做多方面的比較，而且永慶房屋也將過去一年的成交情形公開，消弭消費者會買貴被騙的害怕。也因為這樣的進步，間接促使了買屋看屋的數量大增，房市也跟著熱絡了起來，滿足了客戶需求，也增加了成交件的數量

這樣的道理就像早餐店的老闆娘說：我不只是賣早餐，而且是現場做給你看，新不新鮮一目了然，而且更重要的是，我要做的是你要吃的早餐，(就是要對味合胃口啦)，客人才會買的開心吃(住)得也安心

永慶房屋

永慶房屋最近出了一個很酷的功能，就是你可以用拖曳的方式找尋你想要買的房子，
看過老師給的文章之後，便決定親自去永慶房屋的網站看一看。
永慶房屋真的很厲害，思想的突破果真是比技術上的突破更困難。
單一路段查詢是從以前到現在所有的房屋仲介公司都在使用的，
相信大家對此功能都有感到不方便的地方，
想要在學校附近的房子，但是會因為不知道有哪些學校，或是學校附近的路名而感到困擾。
年復一年，卻沒有人想出更好的查詢方式，也許是淺意識中認為這已經是極限了的吧。
現今，永慶房屋開創出除了單一路段查詢之外更好的查詢方式。
客戶可以針對所想要的區塊做查詢，即使不清楚路名街巷都無所謂，
不但可以做地圖拖曳式的搜尋，也可以針對主題進行房屋的比對，
隨著地圖設定岀想查詢的區域，要找河堤沿線不是問題；主題式查詢可以找捷運站或是公園。
此一創舉，將解決許多對地理不熟悉的客戶在買房子方面的困擾。
找到理想房屋之後，還可以影音看屋。
另外一個新突破便是房屋價格公開化，資訊公開，
使買家不會因為資訊不透明反而多花錢成了冤大頭，
賣家也不能偷偷握有一些小資訊對買家亂開價。
無論是影音看屋、價格公開、地圖拖曳查詢，都讓我認為永慶房屋是將會是房屋仲介業的贏家，因為他夠貼心、夠替客戶著想，他新的拖曳地圖查詢成為他的強打查詢方式。
主題式的搜尋讓你選擇你要住在哪裡，
地圖式查詢讓你更清楚你家附近會是怎樣的環境，有怎樣的建築物。
永慶房屋在思想方面的突破，
為房屋仲介帶來更大的競爭力，為所有想要買房子的客人帶來更大的便利性，
他的新創舉，讓我不得不誇讚他一下---永慶房屋，你真的很厲害!!

永慶房屋

時代真的改變了!

永慶房屋的「影音宅速配」廣告，現在在電視上仍然放送著
第一次看到，真的讓人眼睛為之一亮
那時就覺得科技真的太方便了

果然是有競爭才會有進步
線上看屋，前一陣子的潮流
現在哪家房仲業者沒有這像服務？
現在房市火紅
哪家有創新的服務誰就是這場房市大戰的優勝者
永慶房屋打破單一路段限制
線上看屋結合地圖拖曳功能
讓客戶更方便的依分類去搜尋符合條件的房屋
還可以在線上看屋件照片、影片
果然在永慶房屋推出新的廣告後
最近已經可以看到信義房屋的新廣告
就是一個女的因為男朋友一直不斷的更換她要找的房屋
最後連要在上海找房子也可以委託他們當仲介
主要訴求他們的商品種類齊全及國際化
看來在房屋仲介這商場上，還有很多進步的空間

實際上去看了一下永慶的房仲網
「查詢分類」，可以依客戶的需求來搜尋
依地圖、區域、捷運、學校、公園綠地、房屋編號、地標及街道路查詢、還有購屋能力來查詢
還可以依商品種類來找
預售屋、高價住宅、店面或是辦公室
看自己想要什麼就找什麼
不用一間間慢慢看
真的是很體貼!

不論是用什麼分類搜尋
再來就是輸入購屋條件
買房子不是買飲料
預算還是一般民眾的主要考量
事先先設定好
就不必麻煩的每間都去注意售價
再來就可以看自己覺得哪一間最順眼、最有興趣
不用親臨現場
使用影音看屋服務
房子的外觀、周圍環境、內部擺設馬上一目瞭然
還有內部格局、房子詳情提供客戶參考
如果客戶在線上看了不錯
他們還提供了該屋的服務店別
客戶可以去店裡做更深入的了解
節省掉許多看屋的時間及麻煩

還有一個有趣的東西
過去房市的成交資訊都不透明
不免讓人懷疑房價是否都隨人喊
永慶首度公開過去一年的實際成交行情
只要輸入房屋地址
就可以查到周圍的房屋成交價格
讓買賣雙方都滿意
最好玩的是，我不需要買屋，但是我去查了我家附近的房價
因為我家附近的房價一直讓我很好奇
沒想到有一個距離我家隔壁兩條巷子
坪數差不多
屋齡也差不多
居然賣了2300多萬
嚇到我!!以後不可以再罵”爛”……
希望它不要降價
以後說不定要靠它……

我們在廣告上看到的，是有地圖拖曳功能
不過我剛剛在網路上根本沒看到這功能
我還以為一定要加入會員才有
原來是目前要到北市的直營店內的電腦才有
未來才會完成線上化，相信會更加便民

不過一個東西有優點就會有缺點
無庸置疑，它真的很方便
造福了很多想看屋的人
不過應該也是會有認知不同的問題。
還有他們也算業務
沒有人會把自己要賣的商品缺點全部公開吧
在網路上看還是有很多死角的
或許有其他外部問題
更何況在網路上根本也看不出來那間房子是不是鬼屋…..
所以在網路上看了有興趣還是要自己辛苦點親自去看看比較好

至於老師說可以比較看看之前的題目跟這次的主題有什麼差別
我是覺得沒有什麼太大差別
不過範圍縮小似乎比較好研究
畢竟是一個指定的主題
也可以了解的細一點
心得與想法當然就更為精細

打造有別於 Google 模式, 建立知識搜尋&永慶房屋

Naver成功的地方在於：

他知道資訊搜尋者要的是快速和精確。

『Naver快速成長的秘訣，
在於脫離美式搜尋引擎只進行既存網頁資訊搜尋的模式，
而是進一步積極生產資訊，並將之建立為資料庫，
因而大幅提高了韓國使用者對搜尋結果的滿意度，』

Google系統上的不足：

就拿下載一首歌的例子來說，使用I tune的人，
可能因為下載違法音樂所招致的風險考量，
和在非合法平台下載一首歌的時間因素而選擇了I tune。

但當縝密的思考邏輯需要龐大的資料作輔佐時，
那搜尋資料和重重連結的等待時間，
會是非合法下載音樂的幾倍呢？

Yahoo知識家所面臨的問題 ：

這樣類似的知識搜尋在yahoo中也有，
但我卻經常的受到挫折..
為什麼呢?
當問題本身未透過宣傳或數傳媒體之間爭相報導，
引起回響和討論之中的效益就變得相當有限。
而我還是需要回到google中去做搜尋，
google所提供我的，部分是關鍵字的連結，
或者是某人的部落格中有某篇文章，
是符合我的關鍵字或標題的查詢時，
很開心又很期待的快連結來打開看看！
洋洋灑灑的5、60篇，所連結到的卻是部落格首頁，
你會把他看完找出關鍵字嗎？
那所花費的時間是機會成本，
而其中的機會成本是，
再回到google去找其他更好的可能。
但要是我所放棄的是篇好文章怎麼辦?

『網路搜尋引擎已成為網路的主要使用模式，
使用者輕易從網路上搜尋到所需資訊，
再透過瀏覽器來點閱搜尋到的資料，
但這樣的資訊搜尋仍存在著許多問題有待克服。』


Naver在韓國受到熱烈的迴響，那在台灣呢?在世界呢?

我想它需要有幾個問題需要克服，首先是文化，
不同的國家文化造就不同的知識層次和導向，
所關切的議題和專才不同，
架設該網站能不能被該國的知識搜尋者支持，
再來是如何克服目前台灣網站知識搜尋的盲點，
如何不讓灌水的知識問題和解答衝其知識版的量，
以及解答者回答問題的精確和意願的程度有多高、
願意花多少時間回答、同樣資訊可以比較的文章又有多少。

既然網路是無遠弗屆，
那為何不站在世界的角度去看看問題，
不同氣候、歷史、地理環境、政治問題、
人文因素的涵養，對事件和問題的處理方式
和觀念必然多少有些迴異，當然不見得適用本國，
但這些資訊的參考都是很值得並且很有價值。

資訊的收集者所要的是能夠節省資料塞選的時間，
所得到的資訊是要能精確並且宏觀。


永慶房屋
線上影音系統的優點：

永慶房屋的新功能替有心找屋，
或炒房地產的業者提供了一大福音，
內容多元的資訊替找屋找省下了很多時間，
從網站上就能得到較為以往資訊的精確和安全，
從線上的影音看屋系統，
能快速的從中得知房屋的概況，
我能夠再第一時間，
對我有興趣的房屋，
看看裡面的佈局和格局，
並且節省了從台北跑到高雄看屋的過程中要請假、
坐車等等費用瑣事，

線上影音系統的缺點：

當然屋齡是無法從裝潢的美美的室內設計能窺探一二，
老舊的管線、電箱、牆壁在雨天是否會滲水、
樓上的夫妻太過恩愛獲這是怒目相視，
電梯設備是否老舊，是無法從間隔式影片和，
配合溫馨的音樂所能察覺，
而這樣的影片只能從中得知室內格局和設備。
而公開的房屋比價資訊，
提供買賣雙方透明的出價過程，
屏除了不肖業者的惡性價格競爭，
但我認為，
住屋的週遭環境安全固然重要，
但出租人及出售者的基本情況和財務狀況，
也是需要仲介房屋業者提供良好的公開資訊供消費者考量
而地圖式路段房屋搜尋，
更不用在去附近住家的公車站牌旁，
公佈欄上張貼密密麻麻的宣傳紙上找尋資料，
在黃金地段和郊區地段的路線較好搜尋之外，
週邊的邊際效應也會替該房屋的便利性和安全性加分，
離附近的分局有多遠、附近學校的遠近、
大眾運輸工具的位置，都是買賣房租屋的一大考量，
但若這些資訊能夠配合地圖作3D的影像切換，
會更貼近使用著的實際需求。

永慶房屋打破單一路段查詢限制

地圖拖曳，線上找屋3秒搞定??
看到這一個抬頭
心想哪有那麼神奇
因為之前我家要買房子媽媽總要到處看屋.看報紙.看社區佈告欄.....一堆等等
買到真正滿意的房屋早就是好幾個月後的事了
所以"線上3秒搞定"...
我倒是挺好奇瀏覽了一下永慶房屋的網頁...

其實我對找房屋看房屋一直沒有概念
因為我的年紀還沒有到買房屋或賣房屋的時候所以看了線上房屋網
從7年前E化的線上房屋仲介
現在是繼之前的網路影音看屋到現在的拖曳地圖看屋
想想為什麼會有這樣的轉變一定是線上查詢房屋的功能不能完全符合每個人的需求
這篇報導.我看了我從幾個角度去思考

1.在傳統的搜尋有很多多重限制
就像圖片中的左上角有很多一格一格的選單.
可是常常我們搜尋不滿意或者有錯誤卻又從新來過.
或者要找尋的項目沒有在選單裡面

2.地圖拖曳這個結合地圖這項功能.
使得找尋屋子的人能更有效率的搜尋
在這個新的宅級配中.
可以提高找尋房屋人的效
而且經過各家永慶房屋實際走訪
把真實得景觀儲為主題資料庫
對於地理觀念不清楚的我
真是方便多了

3. 行情首度公開買賣都公平
因為成交資訊不夠透明.
所以人們沒有辦法得到真實的市場行情.
新推出的超級宅速配將公開過去一年的實際成交行情.
讓買賣變得更公平.更透明化

這樣新推出的線上服務真的是太棒了
因為對於我媽媽平常需要忙於工作的人
只要在現在先搜尋就能準確掌握重要的房屋資訊
這個應該解決很多上班族的困擾吧!!!~~~

Searching(2)-永慶房屋打破單一路段查詢限制

相信大家都有注意到,最近在電視上經常可以看到房屋仲介公司的廣告,
廣告中總是強調他們的數位化改變,線上看屋,影音看屋......
要找房子真的不是一件容易的是
想當初我們也為了租房子的事忙的昏頭轉向
根據我的經驗在網路上找房子,最大的問題就是就算有了地址,還是不太知道它切確的位址
非得自己親自東奔西跑一間一間的看~

話說永慶房仲網首創地圖拖曳查詢房屋
這聽起來對不善於記路名不熟的人事莫大的福音,
不過現在好像是還不能直接使用,要到永慶北市直營店內才能使用,所以還不能體會它有多神奇~

還有個比較特別的功能就是行情分析
告訴你某區大概的行情,讓你有個概念,不至於被當冤大頭
不過看了它網上的其他功能,有影音看屋的case似乎不是很多,而且影片的品質也良莠不齊
但房屋的資訊是寫的還瞞清楚的~
而租屋的部分案件真的是很少,雖然寫的資訊詳細度是真的有比其他租屋網多,
不過它還有配合地圖,是個還瞞貼心的功能~

到目前為止,在我看起來永慶房仲網是沒有讓我眼睛為之一亮的功能啦~
希望它的地圖拖曳功能推出後,真的能讓人驚歎囉~

方便的永慶房屋

想想以前看房子都要跑遍各大公告欄，每家每家打電話去問→實地勘查→審慎評估→決定與否 以前附近的地形還要自己騎車去看，實在有夠麻煩。 買房子好比終身大事，不嚴謹又怕買錯房子。 拜現在商業繁榮進步所賜。房屋仲介公司推出了「線上找屋」。 最近還打破單一路段限制查詢用拖曳的方式來了解屋子的狀況..整個很方便。 即使老人家也可以利用線上簡單步驟查詢這對於最近台灣蓬勃的房地產業又是一大福音。 不僅買者方便，賣者也達到增進業績的效果；可謂一舉兩得。 讓我更訝異的是，永慶房屋居然如此方便的查詢平台來讓消費者清楚了解房屋狀況。 食衣住行都有顧到...大到小孩因素(離學校遠近)....小到悠閒環境(離公園遠近)永慶房屋都全部列出來讓您一次尋找 現在台北最Top的離捷運站遠近因素...它也幫我們顧慮到了之前我看廣告我都只是純粹想著.."唉~騙人的..還不就隨便搞搞要你買房子" 但是參觀過它們的網站之後才發現他們真的很用心在做 就連如此貼心的小舉動(查詢家裡房價)都能感動你我 知道自己家的房價大家都應該很熱衷吧...真是個貼心的仲介... 但是對於影音宅速配這方面我就比較不認同了 因為我覺得房屋這種東西還是要實際去看比較準線上看屋只能讓你稍微了解大概屋體也不可能會有人把屋子的缺點拍攝給你看吧 如果沒有實地真正去看的話，我想最後後悔也來不及了。 不管如何，現在找屋真的方便太多了.. 利用網路平台就能找到想要的房子已經不再是夢想了...懶人也可以舒適的家!!

永慶房屋

在這日新月異的時代裡，當傳統與到科技，永慶房屋就領先同業做到與眾不同的地方。在最近，永慶房屋又領先業界首創，公佈銷售房屋周圍的市價，資訊的公開透明化，讓消費者不再當冤大頭花冤望錢。消基會董事李鳳翱指出，業者推出這項服務，可以減少房地產受巿場消息鼓舞，追高殺低的情形，並可抑制投資客烘抬價格買低賣高的操作空間。這句話就顯示了，台灣在房地產的投資是相當熱絡並且是很黑暗的，為什麼這麼講呢?在網路不發達的時候，資訊是很值錢的，所以掌控資訊的人能夠透過買賣資訊而賺錢。例如:銷售一個購屋資訊給其他人，所收取的仲介費用。但是隨著網路的發達，透過留言版/討論區來做討論，這變成網路時代的新產物了，但是這個缺點出來了，在留言版/討論區所發出來的資訊不能去做驗證，不能對這做主動的追擊，只能被動的去接受與否了；並且就算資料都正確，它也有所謂的時效性，他可能PO的時間和你看到的時間會有所落差，所以其價值也會因為時間的減少而減少。
但是永慶房屋(相關網頁)一連串推出"提供線上影音看屋"以及"提供消費者自主查詢成交行情服務，網站上除提供各區域每筆成交行情資料，更提供區域行情趨勢圖及專家解析。初期先從大台北地區做起，六月起擴大至全台。"這不但能夠降低顧客買到過於昂貴的房屋並且能夠讓大眾享受到不用出門也能看房子的樂趣，也能夠提升民眾對企業的好感度，再加上公司總經理全力支持資訊公開化，使得這項服務持續的運作當中，在這樣不景氣的房地產業當中，猶如打了一劑強心針，使得顧客願意多花些時間來提升整體市場的購買率，真是大大了提升購買房屋的樂趣。

永慶房屋---打破單一路段查詢限制

這次指定的閱讀文章，感受深刻，因為五專在台中唸書，插大到台北，家在新竹，所以買房子跟租房子的經驗都有囉！

我想對於我個人的使用上，我在五專時租房子，都是上網找，但是"先決條件"--- ㄧ定會先看過照片過濾!!因為真的沒有什麼時間延著路走慢慢找慢慢看，這種方法我認為太土法煉鋼了！現在的人事事都講求方便快速有效率，我本人也是這樣，所以我會先在網路上找過之後，在從房屋物件中觀看照片以及文字敘述(上面都會有清楚的租金價格跟房屋裡的設備)，並且做比較，那麼當真正開始打電話約房東看房子的時候，大概頂多只需要看兩三間左右，但事實上，我真的只看了兩三間嗎？錯了！其實光網路搜尋看完全部大概已經看了2.30間了呢！網路能幫助我快速找到所想要的地段的房子，並且快速過濾，真的非常好用。

永慶之前已經推出線上影音看屋的革命性突破，現在又加入了地圖拖曳功能。影音功能我個人用了是覺得還好，只是比照片生動一點，實際上還是要自己去看過，畢竟不只屋內環境重要，屋外的地區也是需要注意的，所以對影音的方式並不是那麼能增加讓我有想租(買)的欲望。

但這次新加入的地圖拖曳功能讓我覺得非常實用，比線上影音更實用，因為這可以幫助ㄧ些外地人或地理觀念較差或是不了解行情的人，了解每個"路段"的房價差別以及屋內狀況，感覺上找ㄧ樣東西不只是只看到一個貨架上的商品，而是看見整家店，而且價錢都是公開化，可以輕易的比較價錢以及物件情況，這樣不但將傳統線上搜尋的盲點改善了，還可以提高成交的機率，因為一但客戶先在家裡做過功課，到現場的時候差異不大的話只需要"ㄧ個決定"而已了，而且買房子對ㄧ般人來說不是小事，也都是要找家人或是朋友商量尋求意見，但這些只要有ㄧ台電腦就可以讓他們ㄧ目暸然，不但提高成交率也提高了客戶滿意度，真的非常方便！

接下來永慶還要改善主題搜尋的精確度讓有特殊需求的客戶(例如庭院可停車、休憩陽台、加蓋頂樓、景觀住宅、ＶＩＰ休閒設施、甚至節稅屋等創新主題)更容易找到自己想要的房子！

永慶房屋

當我每天在看電視的時候，永慶房屋的廣告不時的出現，令我印象深刻，但從未真正去了解如何使用永慶房屋網路宅速配的功能，剛好老師要我們去了解並且使用ㄧ下他的功能，在使用的過程中，覺得它網站上的功能真的還不賴，它的功能真的可以說是該有的它都有，別人沒有的他也有唷!!但是這樣說的話，大家會覺得太含糊了吧，那我就跟大家説清楚，講明白吧!!

1. 精準主題搜尋及超強的宅速配功能: 以前為了找房子，必須在報紙上或之前傳統式的下拉式選單，填上你想知道那個房子的訊息，但通常只能知道說那邊房子鄰近有什麼比較重要的生活機能，例如: 捷運站，學校，醫院等。在以前，頂多如此，但是，隨著時間的流逝，科技也是日新月異的不斷的改變，現在，是反方向做搜尋，只要在網站上輸入你想知道那個地方附近有什麼房子，只要按下依附近捷運，學校等大目標去做搜尋，這樣一來，便可以擴大搜尋的範圍，搜尋到的筆數也會更多，重要的是，還可以知道說我想租或買賣的房子的價錢，還可以透過數位影片知道說那個房子的格局或者幾房幾廳，再經過貨比多家之後，這樣的話，便可以選到價格合理以及自己真正想住的房子，不會被照片所欺騙，爾且可以節省時間，不用ㄧ間ㄧ間的看房子，只要輕輕ㄧ案，便可以秀出所有你想要的房子，有別於以往傳統看房子的方式。

2. 地圖拖曳: 假如我現在因工作或者學業關係，必須到外地租房子，但是我對那附近的環境並不熟悉，怕因此迷路，別擔心，永慶房屋有地圖多重拖曳的方式，打破傳統單一路段查詢方式，幫你搜尋到你想要租房子的地方，輕鬆簡單，讓路痴不再迷路了!!

3. 行情公開:當賣方與買方都有一種迷思在交易的過程中，那就是怕買的太貴，賣的太便宜，然而，永慶房屋為了打破這樣迷思，爾且秉持著「讓消費的主導權回到客戶手上」的精神，能讓買賣方都能夠安心的交給永慶房屋仲介，便公開買賣的價錢，並且交易的價錢都是在律師的見證下做交易，不欺瞞各戶，只要上網點選附近已經出售或購買的房子，便可以知道買賣的價錢，這樣子對客戶是一種保障的作用，爾且也讓客戶安心！！

像是最近常常聽到住在外面的同學們，為了找房子，各各都苦惱不已，剛好在瀏覽永慶房屋的時候，還有針對學生及上班族設計的租房子專區，當我按下「依學校」搜尋的時候，我以銘傳大學為目標，發現學校附近要出租的房子還有５６筆資料，突然覺得永慶房屋很貼心，能夠設計出影音宅速配的'方式，讓要找房子的人，能夠不在位了房事而操心，真的替每個族群都設想週到了呢!!

然而，影音宅速配這個功能並非永慶房屋自己是先替客戶設計的，其實是客戶的建議，讓他們主動，並且不斷的創新，讓他們的客戶只要呆在家便可以看房子，爾且還可以在一天之內，馬上成交，不僅讓客戶方便，爾且還讓他們攻佔在房地產這一塊的市場，使他們的業績長紅，並且促使經濟繁榮，可以見得，只是一個小小的建議加上一個小小的創新，便使他們在房地產的市場上佔有一席之地，可見創新是在這個政經不斷變動的環境裡，每個企業所必備的條件，假如沒有創新，就很難在市場上生存，只有不斷的革新加上創新，還有ㄧ顆真正為客戶的心，那麼這個企業將能帶給社會上不斷的驚奇及奇蹟!!

永慶房屋

現在買房子租房子真的很方便了，
以前總是要一間房子一間房子的看過一遍後，
才能下決定，既費時又費力，
現在不管是影音看屋或是觀看屋件照片都可以在電腦裡一次完成，
不用大熱天或是颳風下雨還要到處找房子，
找到的還不一定是自己真正喜歡的，
拜科技之賜，線上看屋能取代傳統看屋的一些缺失，
在線上搜尋過後再實際看屋，
客戶要找到自己要的房子的速度會比較快，
對房仲業者來說成交的機率也會大幅提高，
果然是一舉兩得，
這次永慶房屋推出的超級宅速配
包含地圖拖曳、精準主題搜尋、以及行情公開，
透過地圖拖曳及主題搜尋一次可以查詢數十條街道，
三秒鐘就可以達到精準搜尋，
這對現代人而言實在是太方便了，
現代人時間就是金錢，沒有多餘的時間可以浪費，
因為房仲業者展開E化，
網路看屋節省不少客戶的時間，
果然這項服務一推出就受到歡迎，
買房子最怕就是買貴了自己也不知道，
透過行情公開的資訊，
客戶可以更了解地段的價格，
也可以掌握到房子的價值，
雖然我還沒到要買賣房子的年齡，
但看完這篇報導後我可以告訴我身邊想買賣房子的朋友或同事們，
這項便利的服務，
讓他們也可以享受快速看屋買屋的方便性。

永慶房屋打破單一路段查詢限制{地圖拖曳，線上找屋3秒搞定}

看看現在社會上的各行各業成功人士，無不具備一項成功的必要元素"創新＂。
縱使蒐集資訊的能力強如＂蘋果日報＂＆＂壹周刊＂，也只能提供平面資訊
，永慶房屋2000年，領先各房仲業者率先推出＂ｅ化服務＂，為台灣的房仲
歷史掀開了新的ㄧ頁。
找房子用地圖拖曳多重查詢
發展至今，不但有影音服務，還有最新發明的＂地圖拖曳＂方式，只要是
所圈選的預購屋範圍，三秒鐘即可完成搜尋，實在是相當方便。地圖拖曳
突破了單一定點式的搜尋，不再是針對地址搜尋，而是針對購屋者所要求
的條件去搜尋相符合的屋件，感覺有點像是房仲業的Google，是相當值得
一提的佳作。　
實地取景主題搜尋更精準
經過仲介公司人員的實地走訪，能夠使購屋資訊更加的精明準確，不但能
夠瞭解所要選購的預購屋本身的條件，連附近的環境都能ㄧ清二楚，才不
會在決定購買的時候覺得美中不足而買的不甘心。
行情首度公開買賣都公平
此外，＂資訊透明化＂也是一項創舉，如此作法使買的人買得甘心，賣的
人也賣得開心。

心得：
現代人光是加班就加不完了，平常日下班留下加班不夠，假日還要到公司
加班，哪還有多餘的時間看房子，永慶房屋在網路看屋工具上投入時間研
究，實在是相當聰明也很成功的策略，而促成這些成功背後的因素來自於
顧客的意見，由此可見，一個成功的人或是企業，除了有聰明的頭腦或智
囊團，還要有能接受各方意見的耳朵，這樣才不至於閉門造車，也才能更
有把握的讓自己邁向成功。

永慶房屋

永慶房屋打破單一路段查詢限制這點真的很方便！有人說ipod的成功在於"連白痴都會用"，相對地這也可以套用在永慶房屋網站的成功之處；連路痴都會用~ 此外，它的依地圖查詢真蠻實用的~即使不買房子看看自家附近的房價及地標也是增廣見聞，看自家附近地圖還蠻令人感興趣的!我覺得該網站還有一個成功的地方，那就是地圖上有標示重要的店家EX便利商店。省去使用者實際查勘的必要，這點真的很不賴..比某些免費的電子地圖還成功呢!

現在房屋仲介業者網站所提供的功能愈來愈多樣化了! 這次是要以永慶房屋http://www.yungching.com.tw作為例子，除了最基本的買賣屋資訊外，最特別的是還提供「購屋能力查詢」。除了幫要買屋的人找房子外還提供了一個金錢能力上的建議，我覺得這個功能很實在，要懂得量力而為；不過這也突顯出M型社會的貧富差距和寸土寸金的房價問題。我覺得這個網站在買屋和賣屋上面對新手提供了兩個很大的幫助：

１.買屋：購屋能力查詢

２.賣屋：售屋稅費

＊要衡量自己的金錢能力為首要考量！

其實買賣房子不單單只是銀貨兩訖的問題，還有稅賦上面的問題。永慶房屋的網站有以下5種稅的試算，很方便！

１.土地增值稅試算
２.房屋稅
３.地價稅
４.財產交易所得稅( 官方簡易版 )
５.財產交易所得稅( 實際成交價格版 )

不過稅這種東西對我們來說畢竟還很陌生，當我點進去換算「地價稅」這個項目裡的時候，我發現網頁左邊的欄位出現了「什麼是地價稅」的問句。這功能就雷同奇摩知識+，解決使用者的困惑，點進去後即出現解釋專有名詞。

房仲業者看中的消費者的需求，於是開始發展出林林總總的進階搜尋條件。例如，以後的台灣明星高中將漸漸走入歷史，建中、北一女可能不再是頂尖的學府。於是許多家長開始規劃搬家，刻意搬到明星學校的附近，以便子女將來就近就讀！於是依學校查詢就顯得重要了!!每個人的需求不盡相同，上班族以多交通(EX捷運)為優先考量；而老年人則可能以公園綠地為考量。總之，跟得上進步，讓消費者更便捷找到想要的東西這就是永慶房屋網站成功的地方。

有優點不免也有缺點，我覺得永慶房屋可以在國際化方面再做加強！永慶房屋在台灣經營的有聲有色，不過這卻對跨國買賣房屋的消費者沒有太大的幫助，買賣房子不是件簡單的事，更何況是跨國交易，法律和言語上都是很大的障礙！如果能有好聲譽、好口碑的大企業來經營跨國房屋買賣，相信這對消費者來說會是很大的幫助，以便從中諮詢和獲得保障！

永慶房屋~注意看不要再給我c了

為了要證明我不是敷衍了事亂交作業ㄧ通~所以我自己上了永慶房屋的網站上玩了一下~點選信義區~預算3000萬以上的房子~來看看3000萬以上的房子大概是長什麼樣子
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基本資料
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房屋編號
267156
本案名稱
計劃區全新名宅
房屋特色
正信義計劃區面學校操場全新獨棟
地址
台北市信義區松德路 查看商圈資料及地圖
總價
3630萬元(另車位價350萬元)
寬限期間內每月應付利息
63860 元 我要更改試算條件 (預設使用本息平均攤還法，貸款成數7成，利率3%，還款年限20年，寬限年限3年計算)
建物總登記坪數
45.33 坪 (另車位17.99坪)
樓層
2 - 2 / 7 (建物所在起迄樓層/建物總樓層)
型態
大樓
用途
住宅
屋齡
1 年
建物格局
2/2/2（房廳衛）
朝向
北
主要建材
鋼筋混凝土(RC)
管理方式
保全公司
停車方式
固定車位
車位狀況
坡道平面
謄本資料
建物總登記坪數
45.33 坪 (另車位17.99坪) (包括:主附屬建物、共同使用、 地下室)
- 主附屬建物
28.76 坪
陽台
2.35 坪
平台
坪
露台
坪
電樓梯間
坪
夾層
坪
其他
0.54 坪
- 共同使用
16.57 坪 (另車位17.99坪)
- 地下室
坪
土地登記坪數
14.8 坪
我選了其中ㄧ間房子來看~真的是每個環節拍的都很仔細~讓你可以先在網路上選好自己喜歡的幾間房子(例如價格、坪數、格局...)~再去現場勘查~這樣一來ㄧ往就可以省去了很多的時間~而且現在科技真的很發達~連貸款多少什麼的都可以詳細的知道~難怪人會越來越懶惰也越來越笨~不過因為需要~所以才有發明~永慶房屋率先推出的線上影音看屋~無疑是對房仲業注入了新的突破~未來房仲業的競爭應該也會越來越白熱化~不過也是因為有競爭~所以才有進步！永慶房屋還推出一種"拖曳式的地圖搜尋"麻煩一點的地方就是要先加入會員並登入會員系統之後在搜尋出貨地圖上輸入你想尋找的街道或條件就能很快的搜尋並找到最適合你的房屋！還有另一項不錯的功能"超級宅速配"可以讓房屋的價錢在市場上透明化~讓買房子或是賣房子的人都可以參考ㄧ下市場的行情，讓賣房子的人不好意思訂出薛凱子的價錢也讓買房子的人不會當一個冤大頭~但是真正看到喜歡的房子還是要勸大家要現場殺價啦~而房子定價也要比實際成交價多出8~10%左右~我覺得啦~因為買方ㄧ定會殺價阿~不給她殺他就不爽快就不買了~所以可以定個彈性的殺價空間~這樣買賣起來就可以雙贏了~這可是我當賣家多年的經驗呢^^

永慶房屋

現在找房子真的越來越迅速方便了，以往找房子要和房仲業者實際按照房屋住址找還蠻麻煩的，如果這房子不滿意的話便要辛苦地另覓房屋。現在房仲業者透過與網路的結合，『一日找好房子』便不再是非夢事了。

剛剛看完永慶房屋相關文章後，便到永慶房屋網站瀏覽一番之前曾在廣告看到它們有提供線上影音看屋而我實際觀看之後雖然這服務不錯但有個缺點就是它只是拍完四周但死角的地方沒有呈現出來，也許只呈現完美的地方給客戶看，但還是得實際到現場看看例如房屋天花板有無漏水或者牆壁是否有暇疵………..等等而觀看過程中瀏覽器旁邊附上格局示意圖，永慶房屋提供這項服務的確會讓客戶覺得方便許多更能提高與其他房仲業者間的競爭力。

而其線上搜尋也越來越詳細更能找到你心中所想要的房屋，之前搜尋功能沒有這麼仔細周到就如文章所說客戶如果拉式選擇都弄好的話但其結果不滿意的話就得重來還頗麻煩，永慶房屋又提供『地圖拖曳功能』這種貼心功能，它比一般傳統拉式選擇方便許多，選擇你想要的地點它就可列出許多房屋供你選擇還提供價位及坪數及有無停車位，讓客戶不用在外面便可在家上網找尋自己所想要的房屋。

雖然現在經濟不景氣，房屋成交數量不再像以前這麼高但更能刺激房仲業者之間的競爭力，未來勢必會陸續推出一些更新更完整服務的功能，享必受益的還是想要投資房地產或者想買或租房屋的顧客吧!

永慶房屋

進入永慶房屋系統首先當然是點點看他的各項功能
我先跑了一下他的影音看屋
還算不錯
清楚也把房屋特點都拍攝出來
他是先放了一段錄製好的短片
是拍賣屋的周邊景觀
另外點進去裡面還有屋內空間、擺設的圖片
之後我又跑去查了我家的地價~還滿有趣的!
只要按照他給的選項把住址設定好
就可以看到我家這區附近的成交價和待售價
加上一些歷年的行情走勢
給大家斟酌該怎麼訂定購買和拍賣的價格
非常方便實用又公平~
也能尋找自己想要的房子
還有其他像是主題式搜尋或是價位查詢
一樣是輸入範圍設定後
就有一些符合的房屋可以瀏覽
永慶房屋的網路系統頗貼心
他們的目的就是從消費者需求的觀點來尋找房屋
雖說買賣房屋這種重大的事情最後還是要實地走一遭
但是我們能先從線上點閱過濾和挑出一些可以更深入的選擇
這些都大大減少我們尋屋所需花費的時間!!
其實不只是永慶房屋
現在很多租賣房屋的商家也都開始注重線上看屋的系統
打出不只在台灣
還可以在大陸找房子
網路真的是把世界縮小了!!
不用走遍萬里路就可以看到屋況
所以說...懶人的世界變大了XD

永慶房屋

最早我們不管買房子、租房子，大部份會找尋仲介機構的幫忙，可是會很麻煩，因為剛開始找尋只是看到基本的圖片與介紹，還是得實際查看才知道房子的真實情況，等於你必須安排時間去看那些你覺得還不錯的地方，可是現代人如此的忙碌，是否真能空出這麼多的時間實地勘查，再加上買房子的人並非都是同一族群，如同永慶房屋的廣告，如果今天是位老年人，根本就禁不起長時間的看屋行程，更何況並不是馬上就能找到適合的房子，有可能要經過好幾次的實際走訪，才找到真正想要的。推出這種e化的線上服務，能幫助更多人，不必花費過多的時間與勞力，就能輕鬆的搜尋想要的房子。

不過傳統的線上搜尋仍有其缺點，如同文中所說「好不容易完成一堆下拉式選單，選好路段、坪數、總價等，搜尋結果不甚滿意，又得重來一次」，我自己是覺得它所能提供的服務範圍實在是太狹窄，對於房子的問題並不是只給予簡單基本選擇(例如：區域範圍、價格、坪數、型態)就可以的，畢竟那只滿足我們最低的需求，並不是完全符合，還是得從找到的房子中一一比較，這是讓我覺得很累人的事，雖然能從線上快速搜尋房子，但是結果並非盡如人意，可能得不斷的重來，那種感覺就好像好不容易過了一座牆，但前方又出現另一座擋住去路。

永慶房屋提出的三大創新，其實很符合我們現在所需，第一項的地圖拖曳，滿足了大家能一次查看多個地方的心，而且速度又很快，只需幾秒就能找到，像我是個路癡，有了選房子的標準，但你要我從什麼地方開始尋找其實很困難，現在有了地圖我就能知道大概的位置，不會擔心說不知道所在地，這是讓我覺得很好的地方，是真的有替我解決問題。第二項的精準主題搜尋，就像我們之前討論過的搜尋系統問題，因為我們打的是關鍵字，所以有可能符合我們需求但卻沒顯示出來，如果說今天能精確的搜尋，而且又有實地取景的功能，這是非常方便的事，我想大家應該都有看過他們那支退伍的老將軍廣告，當時看到他們線上的實地取景，直覺反應就是「現在買房子不但方便又有趣」，感覺就像圖片展示般，我能夠坐在電腦前，輕鬆的邊喝飲料邊觀看那些我喜歡的房子的實際設計與佈置，感覺挺不錯的，尤其是夏天或冬天，這種有可能會熱到死或冷到不行的天氣去找房子，來的輕鬆多了。第三項的行情公開，其實也是現代人所需的，因為彼此站的角度不同，都會擔心是否多花錢或是少賺一筆，如今他們使用透明化的公開方式，會給大家帶來不少信心，不必再擔心是否會受騙，進而增加他們的業績。

我覺得他們這種經營模式，才能在現在這種競爭激烈的環境下生存下來，時時站在消費大眾的立場思考，或聽取社會大眾的意見，從中發明出更符合大眾所需的東西，不斷進步才是真正長久經營的方法。

買屋賣屋e極棒~

繼線上影音看屋的革命性突破，房仲業者加入地圖功能，以拖曳方式圈選看屋範圍，3秒秀出區內屋件，打破單一路段查詢限制，線上看屋也邁向新里程碑，記不得街道名稱也能地毯式快速瀏覽所有屋件……。 撰文＝何旭如

永慶房屋打破單一路段查詢限制

想要抓住的顧客的目光、想在眾多競爭下有所領先，就必須迎合社會大眾的需求，至於如何迎合消費者的需求?聆聽他們的意見與批判是最快速、最準確的不二法門!如何吸引消費大眾?有所突破、有所創新，有別於其他競爭者的行銷方式，自然而然，就會成為同一業界的龍頭～

永慶房屋推出的線上影音看屋系統，就迎合了消費者的需求，也因此突破了傳統的行銷方式！其中，永慶房屋超級宅速配推出三大關鍵創新，包括地圖拖曳、精準主題搜尋、及行情公開~不僅使買屋賣屋簡單化，也能正確的尋找所要的標的，另外，現代的人越來越忙碌，Time is Money!越顯貼切現在的生活方式，這項系統的誕生也有助忙碌的消費者解決時間上的問題。「想法突破比技術突破更難」是我最喜歡的一句話，也是進步、格新的關鍵。「要將消費主導權回歸到客戶手上」長期以來，消費者在買屋賣屋得過程中，多處在資訊弱勢的一方，而房屋仲介業者通常是提供物件資料予以參考，但目前轉型為買賣行情的提供，將所有訊息進化到資訊透明化的地步、公開房屋買賣行情，不僅提升了消費者的福祉，也解決了資訊不對稱的問題，達到了公平的價值！

永慶房屋推出「聯賣捷運系統」、「宅速配」、「影音宅速配」等產品後，今年全新推出「超級宅速配」服務，從「配對的價值」進階到「透明的價值」，提供消費者優質、深化的服務及完整的市場資訊，讓消費者權益獲得最佳保障。......中央社記者李文忠

永慶房屋發表「超級宅速配」e化服務

這可說是超越傳統、推陳出新，不但改變了傳統的物件提供、實地勘查房屋買屋賣屋方式，不斷的網路化升級，追上時代的腳步才能迎合眾人的心。這也是想法持續突破的證明，更重要的是，他創造了雙贏，除了眼前對消費者的福祉外，當然它的知名度、名聲、買賣交易及獲利也因此大增~

這是永慶房屋的網站http://www.yungching.com.tw/

找屋第一步驟：從查詢分類中挑選出符合自己喜好的方式～例：依地圖查尋

此外，我覺得永慶房屋的查詢分類分的很細，可以依照顧客的需求快速的得到所想要的標的，這也是一項很好的網路服務!

目前所看到的地圖，只可利用下方的箭頭移動，他僅標示相關區域的周邊交通情況!期待拖曳地圖的出現~

第二步驟：設定購屋條件，開始查詢

第三步驟：直接線上看屋

除了提供房屋的基本資料外，還有影音服務～想看線上房屋按這裡

找屋變成了一種方便，也成為一種樂趣～

當我有能力購屋時，我想我第一個反映應該就是找永慶房屋~玩他的拖曳地圖!!

永慶房屋

最近永慶房屋打的廣告，主要是強調現在不用像之前那樣要找房子、賣房子都需要到店裡甚至是到現場才可以確定自己要賣、買的房子是如何，合不合自己的胃口，而強調與其他家的房屋仲介公司不同之處在於他們可以在網路上查詢到自己所需要的資料。

在一開始，可以先從區域、捷運、道路地標、學校之類的方式查詢自己所需要房屋的條件：
如果從區域方面開始搜尋，我們就要先選擇在哪個縣市、那一區、還有希望的價錢範圍在多少，還有使用房屋的方式，這是種最簡單的方法。
用捷運來找尋房子的話，並不是很簡單的讓我們選擇要在哪個捷運站附近，而是讓我們很方便的可以選擇在哪條線，從哪一個捷運站到哪個捷運站之間，而且他的距離範圍很廣，會搜尋到周圍700公尺內的房屋。
再來就是用道路地標來找尋房屋，他會先叫我們選擇在哪個縣市附近，然後就有三種方式讓我們使用，第一種用地標來顯示，要先選擇地標的種類，選擇完後會出現很多相關地標讓我們選擇，第二種直接用街道名稱來查詢，這很簡單，就只需要選擇哪條街道，只不過範圍會有點廣罷了，最後一種是用交叉路口，只需要選擇哪兩條路所交叉的區域就好了，我覺得這樣範圍會有點小，不過也許也有些人需要這種功能吧！用道路地標來找尋房屋的方法，都是搜尋到周圍1000公尺內的房屋。
最後是依學校來搜尋，跟道路地標一樣，要先選擇在哪個縣市，接著再選擇學校的類別，最後就會出現學校名稱讓我們選擇了，這種方法也是會搜尋到周圍1000公尺內的房屋。
其他的方式都比較平常，像是依房屋編號來找、購屋能力，都是很平常的方式。

下一步的話，由於很多東西他需要註冊會員，我怕我註冊之後，忘掉，也許以後用的到，這樣就很麻煩，所以就先介紹我比較喜歡的用區域來找尋，選擇好範圍之後，會出現一些房屋出來，這就算了，結果他還可以讓我們選擇要用哪種方式排列所選擇的房屋，可以用屋齡、坪數、總價、影音方面來排序，前三者只需要多按一下就可以改變相反的排列順序，ex.屋齡這時後用比較老的方式排列，多按一下，會變成比較短屋齡，比較有趣的是他可以用『影音看屋』，我簡單的看了幾個房子，雖然只是把房屋的環境照了幾下，可是的確比照片更容易了解住家環境。

簡單的看了一下永慶房屋的網站，發現他使用的方式跟我之前常用的，線上查詢公車路線還有電子地圖，永慶房屋使用的方式是先用跟以上相關的方式把地區查詢出來，再把在地區內所有的房屋內容ＰＯ上去，比較方便客戶查詢，事實上這也只是簡單想法，可是造成的效果到還是不錯。查詢的方式，我覺得如果我要使用的話，捷運、區域這兩種方式我可能以後會比較常使用到，可想而知，以後的台北捷運會變得無可取代的地位，捷運可到之處幾乎可以遍佈整個台北，那住在捷運站附近就可以解決很多交通問題，使用區域的話，可能會突然心血來潮，想住在某個區域附近，這就很方便我找尋，也許道路地標跟區域有差不多的用途，可是我個人偏好先決定好價錢，在找尋自己想要的東西，至於用學校方式來找，理論上那只是方便家長想讓小孩子住在某個名校附近，讓小孩子的成長更好，可是我並不喜歡這種作法。在我家附近，有段時間相隔不到一百公尺就有兩家永慶房屋，當時我就覺得很有趣，『永慶房屋事業作很大喔！』，那時候也萬萬沒有想到這種構想，竟然被永慶房屋給使用，結果愈做愈好，而我時常使用電子地圖、線上查詢公車路線，竟然沒想到那個東西可以這樣利用，在生活中的小事物，如果重新利用的話，也可以變成很新穎的使用。

永慶房屋：http://www.yungching.com.tw/
公車路線查詢系統：http://www.taipeibus.taipei.gov.tw/
電子地圖：http://gis.nat.gov.tw/village/default.jsp

永慶房屋

找房子!?
想想看這是一件多工程浩大的任務阿!
雖然說現在網路資訊是如此的發達
但是要從數百個數千個甚至是數萬個物件中
找到一個自己最滿意最適合自己的
簡直就像是大海撈針這種不可能的任務嘛
就算是退而求其次選了幾個尚可接受的物件
你以為事情就這麼結束了嗎
哪有那麼簡單阿
好戲才正要上場勒
你能忍受夏日烈日的熱情陪伴嗎
你能容忍刮風下雨的無情摧殘嗎
別這麼辛苦啦

現在永慶房屋大力投入e化服務以及影音宅速配
讓找房子從原始的點的搜尋
到找路這種線的搜尋
一直進步到找區域這一種面的尋找
先設定自己所需要的房子坪數大小
在找尋想要居住了環境與區域
再考慮一個合理適當的價格
這種點線面的不斷進步
以及貼心的搜尋及專人服務
造就了許多買屋租屋售屋的民眾許許多多的福利

看屋實在是一件麻煩的苦差事
因為看屋除了要買賣雙方的彼此談好時間外
最重要的就是交通的問題了
距離遠還沒關係
天氣也是一個很重要的因素
影音線上看屋省去民眾許多看屋的時間
讓你想看就看不必擔心任何問題

在現代這個繁忙的社會
休息的時間都不一定擠得出來了
並不是每個人都有多餘的時間
去分心在找屋這方面的事了
永慶房屋的這種e化人性化服務
真的緊緊抓住大家的心了
相信以後一定還有更進步的突破與技術

永慶房屋

永慶房屋打出＂線上找屋，三秒搞定＂這種標語很吸引人
讓我躍躍欲試，很想嘗試看看他們所謂的＂超級宅速配＂
但是目前還沒有開放給消費者使用
如果可以實際操作一次，我想我應該會對於這個功能有更深入的了解。

瀏覽了永慶房屋的網站
上面有各種主題式的搜尋，還有影音看屋等等
發現他提供的服務已經蠻充足的了
但是永慶又做了突破，提供更完善的服務
真的是感謝競爭，帶來很多新發明
老實說，我並不太懂所謂的＂地圖拖曳功能＂
不過對於不用知道特定道路名稱也能輕鬆找到房子
還有一但設定好所須的坪數、價格等，即使搜尋出來的不是滿意的
也不必從頭來過，浪費時間再重新設定
以往只能搜尋單一道路，現在一次可以搜尋十來條
還有實地取景，把真實的場景一一呈現
因為是地圖，我們也可以清楚了解住宅附近的環境
這些功能，都給予我們消費者很大的便利
尤其是可以知道房子附近有哪些重要的標地
環境很重要，有時房子對了
但卻坐落在不好的環境裡，那也不是好房子
雖然永慶標榜的是實地取景
但是我覺得，影音服務只是拿來參考用的
先上網觀看，淘汰不喜歡的格局
對於看對眼的，還是要實地走訪比較保險
還有永慶的行情公開，讓買賣公平
大方公開成交資訊，這不是幾家公司能做到的

現在網路真是無所不能，生活就掌握在手指間
食衣住行，有網路一切都變的方便
永慶所提供的超級宅速配或許已經提供很完善的服務了
但在現在這個競爭的社會
我想未來一定會有更多、更棒的突破
很快的其他公司一定也會發展出自己的一套技術
讓我們拭目以待

永慶房屋打破單一路段查詢限制

還記得以前找房子 是在烈陽下一條一條路、一個又一個公共看板中尋找
隨著科技的發達現在在家吹冷氣翹二郎腿動動手就一切搞定了
不過之前幫同學找房子時只能輸入地區然後要一間一間的慢慢看
而且有的都標示的不明不楚的
總是會讓人捏一把冷汗

永慶房屋上的東西真的很不錯
它清楚的列出所有符合你要的條件
如果你想看件築物所在地的電子地圖
它更會清楚的列出方圓1公里內的所有有關生活機能的東西

而且他們的交易事公開化透明化的憂
你可以先事先閱覽一下你想要的建築物週遭先前的交易行情、
歷年的行情跟待售的行情等等
醬就有一種貨比三家不吃虧的感覺

而且永慶房屋上還有一種動態的場刊
我覺得匠很棒耶
因為有時候只單看照片還是會感受不出來實際的情況
有了這個就很方便 更能知道實際屋況

在永慶房屋裡還有一種搜尋功能是沿著地圖道路的沿線找你想要的房子
我覺得匠很棒耶
因為有時候我只知道路名不知道地區
或者是想在這一帶看看有沒有相似的房子
降的功能就像是利用網路讓我們親自走過附近的地圖一般
科技的發達讓我們備感方便
我只能說的很威耶

永慶房屋

由於時代的變遷還有新科技的進步
造就了現今人們每天忙碌的生活
所以就連賣房子都需要靠著網路來傳達
所以永慶房屋率先推出網路E化的線上觀屋服務
為了便利客戶能夠在家就可以清楚的了解想要的房子

永慶房屋推出一種"拖曳式的地圖搜尋"
首先還是要先加入會員並登入會員系統之後
在搜尋出貨地圖上輸入你想尋找的街道或條件
就能很快的搜尋並找到最適合你的房屋
而且他的線上地圖做的還算精細
很多小地方不起眼永慶房屋也把這些地方表示了

除了這的還有附加"線上影音"的功能服務
也就是當你找到你想要的房子時同時
可以觀賞永慶房屋所拍攝的房屋影片簡介
除了可以更進一步的去了解此房屋的特點和空間感
更可以讓你在家就可以輕鬆的看屋
雖然這項服務真的帶給想購屋者便利
但我認為實際看跟網路上看還是會有一定的差距感
畢竟是自己要去住的房屋所以還是去現場感受環境吧!!
還有另一項不錯的功能"超級宅速配"
可以讓房屋的價錢在市場上透明化
不論是想買房子的或想賣房子都可以參考其資料
查詢此房屋的價錢或著是周圍的房價比較
就可以知道是否買貴了或著賣的太便宜了 . . . 等等

"家的夢想就在眼前"這是永慶房屋的招牌語
隨著最近的房價熱潮業者也努力讓網路設備更齊全
但畢竟不可能跟現實完全同步，更新的速度還有待加強
不過可以想像未來的日子我們只需要在家
也許真的就可以輕鬆購屋了

永慶房屋

我沒有找過房子
但我知道找房子是一件很麻煩的事
在我的認知裡，總覺得找房子是要自己一間一間去找
有時候還會遇到不討喜的屋主
感覺整個就是很糟
很麻煩也很累人
但隨著現在的網路越來越多功能
就連房子也都可以上網進行買賣
最近在電視上總是常看到永慶房屋的廣告
不論你是要買房子、賣房子或是租房子，都可以立即查詢
還可以查詢房子附近的成交價等等
依照自己的喜好來選擇依哪種方式來查詢
我首先查詢了江子翠捷運站附近的房子
輸入好資料和購屋條件
接著點選”查看商圈資料及地圖”，地圖上有標示出住家附近的停車場、便利商店、文化設施等等
下方的商圈環境也提供了很詳細的訊息
而且還提供了影音看屋和格局示意圖
接下來我依公園綠地來查詢
但是搜尋不到我想要的臺北縣板橋市”音樂公園”
在那附近的確是有新房子
不知道網路的資料是多久更新一次
還是並沒有完全的標示出來
雖然網路看屋感覺起來是很方便
但還是實際去勘察一下會比較放心
畢竟網路上所放的圖片也不一定和實際相符
整體來說
它還是提供了ㄧ個很好的平台
讓想要買房子的新手們有了方向

永慶房屋

一句老話：「科技始終來自於人性」，資訊的進步讓我們只能在後面不停的追逐著它。一開始聽到永信房屋的影音看屋想說只是賣房子的花招而已，可是實際進入他的網頁裡卻讓我非常的驚訝，並不是他的影音看屋有多了不起，也不是有買一送一的特惠。讓我驚訝的是他的網頁做的非常的詳細，詳細到你要買房子只要key幾個鍵就可以找到符合你需求的房子，而如果你想要賣房子，他也有一個貼心的小服務，就是他會幫你換算你以這價錢賣出去划不划算。（可是我覺得它有一些唬爛，我實際上去操作一下，假設我以500萬買進房子後來以400萬賣出。接著我買新房子用了650萬，他算出來的結果是我賺了62萬。）
您輸入的資料： 當初購買的總價：500萬元 如果現在要賣的預估總價：400萬元 您目前的購屋預算(房屋總價)：650萬元
恭喜您，現在您賣掉舊房屋購買新居可以賺62萬元，提醒您，再加上優惠房貸節省的利息則可以省更多！
詳細分析：
你的房屋當初購買的價格為500萬元，目前僅能以400萬元賣出，表示因為不景氣的原因跌價了20％，從帳面上看來賠了100萬元；但您選在此時換屋，換購總價650萬元的房子，由於房價下跌了20％，因此表示您購買的房屋原價是812萬元的房屋，馬上就為您賺了162萬元。雖然您賣掉手頭上的房屋會入帳少100萬元，卻也省下162萬元，在這一來一往之間，你卻正好賺到62萬元的價差，而且購屋總價越高自然越是划算！目前的經濟景氣正是換屋需求的最好時機，此時換屋不但可以進一步選擇優質區域，或更大更好的生活空間，還能利用換屋賺取差價，所以何不趁勢賣掉手上既有的房屋，另外買進總價更高的房屋呢！

我並不認同他的看法，他計算的方式是以賣出除以買入計算他的倍率後設為他的上漲或下跌的幅度。可是他並沒有考慮到其他的因素；譬如說：屋齡、事故、政策等所以我覺得這一項設計有點多餘

而影音看屋我覺得真的是十分方便，假設我今天是高雄人，想要來台北置產，又不想大老遠的跑過來。那我就可以利用這個系統把我設定範圍內的房子線上觀賞。可是我覺得仲介公司可能為了衝業績就故意把房子拍的美美的，實際上可能有很多小缺點消費者都看不清。【對大家方便，對犯罪也方便】。這是我操作過後的一些心得。

永慶房屋

看完了這篇文章~~讓我覺得有點驚奇,
讓我想不到的是想不到看房子還可以
如此方便的線上看房,原來早在七年之前,
各個房屋仲介業者就已經開始讓看屋變成線上化,
此功能一推出實在是相當符合現代人,
尤其都市人口,在生活步調相當緊湊
已經相當忙碌的現代人生活,
房屋仲介的e化真的具有劃時代意義,不過早在以前,
此一功能還並不完善,使用的方法以及顯示
的功能都有相當的盲點,所以並不是那麼的實用,
想利用線上來看房子的人,還是會常常遇到找不到房子的窘境...
在永慶房屋業者經過兩年的籌備,數度的修改,
永慶房屋在五月一號推出超級宅配服務,
其中的三大關鍵創新
1.地圖拖曳的功能使用
2.精準的主題搜尋
3.以及各行情的公開
更是提高了線上看屋的效率以及但是最主要的還是增強了搜索的功能,
使客戶可以更快速的找到自己想要的東西,
而不再是打出關鍵字之後還有一大堆不符合自己需求的東西出現,
效率上大大增強。
我認為永慶房屋的這個網路線上看屋的功能大突破,
對房屋仲介業是一大刺激,有刺激才有進步,加上房屋仲介業競爭是
相當激烈,我相信不久的將來其他房仲業者也會相繼跟進,
畢竟有良好的網路搜尋系統更能刺激其行銷銷售的業績,雖然
現在還並不是那麼普及,
但我相信刺激會促使進步,
不久之後這些網路搜尋的看屋系統一定會更加完善!!
更能帶給消費者輕鬆簡單在家裡上網就可以看屋的方便!!

永慶房屋

還記得前一陣子有一個房屋仲介的廣告是描述一對夫妻在爭執看屋的壁紙圖案，到底是玫瑰還是鬱金香，回家後兒子利用網路影音互動視訊將畫面拉近一看，結果發現是汽球。
這個廣告主要是要告訴我們信義房屋多了一像線上看屋的功能，不過永慶房屋的線上影音看屋系統比信義房屋更早推出。

地圖拖曳與實地取景

隨著線上影音看屋系統出現，許多房仲業者也加入了地圖功能，以地圖拖曳的方式迅速找出理想屋件。
以往找房屋都是文字搜尋居多，而且還常常找不到理想中的房屋，而地圖拖曳加上實地取景的結合解決了我們許多不必要的麻煩，在地圖上能夠清楚的看到屋件的詳細資訊，如：房屋總價、坪數、車位、成交時間等等。
而這個系統同時也方便我們在家就能看到實地的房屋外貌、附近的環境，讓我們不必這麼辛苦常常跑去實地看屋，畢竟大家都是懶的，尤其是在天候不佳的時候出門更是一大折磨，所以說這個體貼買方的系統相信會受到大家的歡迎。

行情參考的公開

買方一定都會有比價的習慣，誰都不希望自己買貴吧，況且是這種高價位的交易更是不能疏忽，買貴可不是一兩千的小數目，而是幾十萬到幾百萬。
體貼的永慶房屋首度公開「行情參考」，讓買方能夠方便比價，雖然此項功能僅限於永慶北市直營店內使用，相信過不久這個系統就能普遍化。
現在買賣房子比以前方便很多，而且有了行情公開，讓買賣雙方都有了解行情的公平機會。

搜尋脫離不了我們的生活，我們日常生活上一定有很多東西必須透過搜尋來取得，隨著網路搜尋的技術提升，讓我們在許多事上方便了不少，希望往後會有更多更方便的搜尋工具出現。

永慶房屋

網路已經方便的運用在各個事情上，現在也運用到買賣房屋，永慶房屋就是個最好例子。以前買房子如果沒有透過房屋仲介，要一間一間看，一間一間找，或者到一些佈告欄等看有沒有在賣房子的。如今永慶房屋在網路上推出網路看屋，不用出家門，只要在網路上依自己的喜好選擇所想要的房子，例如房屋用途、型態、預算及坪數等可量身調做自己理想的房子。
在搜尋所想要的房子後，永慶房屋還貼心的列出附近所有的地標，例如附近的學校，會把附近所有學校都列出來，一一標示各個學校距離有多少，也有附近醫療設施、公園綠地、停車場等，最讓人感到細心的是永慶房屋將所有購物地點都有說明，像屈臣氏、肯德基等，而最讓我覺得很方便的地方是在地圖上，永慶房屋把所有附近便利商店都給標示出來。
永慶房屋也將買賣房屋的價錢完全的公開來，讓買賣房子的人不會被騙，不會像以往印象中房屋仲介人會抬高價錢欺騙消費者，完完全全得公開資料只有永慶房屋做到。
而最讓我驚訝的是永慶房屋有一項很特別的服務，影音線上看屋，想買房子的人不需親自到現場，也不會只有像以往只能觀看圖片，影音功能可以完整的呈現房屋的面貌給要買的人。永慶房屋如此的便利，買屋賣屋線上就搞定，網路已經與現在人的生活息息相關了，我覺得永慶房屋可以再將屋子的歷史如前任屋主等資訊也公開，這樣對於想買房子的人也可以最為一種參考。

永慶房屋

科技發達真的始終來自人性耶
最近永慶房屋廣告真的打的很兇
夫妻忘記房子的花色 透過網路就可以一目瞭然
最近房地產很熱絡
動不動哪裡就是一坪好幾十萬百萬
大家也會越來越比較和評估
哪裡買了可以增值 哪些地段好 座落地點好
買東西最在意的就是價格
很多會增值或跌價的物品都是隨人喊價
但是難得的就是 行情價格透明化
這讓大家的算盤可以打個公平又精明
透過影音宅速配
直接在各行政區的街道地圖上圈選預購屋的範圍
就可以先觀看樣式 地區 附近環境 學區
不用在那想不出來要哪些道路名稱 或者摸不著頭緒
不用風吹日曬路上到處撕標籤看廣告紙
還要一直連絡房東 選好時間看屋
也不用一間一間預售屋跑
透過網路可以先選幾間自己所喜愛的
再親自走一趟實地觀看與比較
因為有些是圖片上無法感受到的 例如真正的自然採光 牆壁水泥材質
但比起從100個盲目選擇 變成30個精選優質
真的是方便多囉!

永慶房屋

這次的主題 讓我覺得生動活潑 永慶房屋在網路上
突破性的功能 著實令人為之一亮 房屋仲介在近幾
年 已經發覺到 利用網路服務讓客戶觀看房子是種
必要的趨勢 於是線上看屋系統的推出 已經不算希
奇了 但是這次永慶房屋打破了其他家使用單一路段
查詢的限制 只要滑鼠移來移去的 就會有你想看到
的房屋出現 雖然說目前還並未做到非常的精細 但
是大部分該有的內容 都已經做的差不多了 在一天
以內找到你要的房子 已經不再是夢想。

事實證明了 許多的行業 都已經發現到 在網路上的
競爭已經勢在必得 成功與否 就要看你是否在這方面
下苦心 若只是跟著別人做一樣的東西 沒有創新突破
想要贏得一片商機 難阿 所以像永慶房屋這次的挑戰
就算是成功的一大步 若是同樣的購屋網站 在笨的人
也知道要選這種方便 快速 又精準的系統來挑選自己
要住的房子

在未來 想必會有更多更完整的商業網站推出 這是網際
社會的一大趨勢 漸漸的買賣東西都已經在網路上交易
從小玩具到大房子 無奇不有 若不想太快的被社會淘汰
就趕快適應這樣的新生活型態吧

永慶房屋

永慶房屋，線上找房子......我上了他們的網站去看，覺得還不是很完美，對我來說，
每個地方它的房價本來就不一樣，台北跟南投一樣的坪數和等級就是不一樣的錢阿，我怎麼會知道那個地區，他基本的價錢起跳是多少，很難去界定他，但它有一項功能，就是可以查詢區域行情，讓你自己就可以知道那個地點的普通行情是多少喔！這是我覺得還不錯的地方

但在線上看，我會覺得有些問題，他都是照好的地方，有缺點或是不佳的地方他都沒有錄到或照到，錄製的品質也沒有說很好，錄影到的地方很少也沒說很仔細，即使有照片，但一定是照好的地方阿，感覺很沒有保證的感覺耶，所以你也不知是好或是不好，而且屋外得環境也很重要阿，如果屋內看的很滿意，屋外情況卻很糟，那不就很掃興，況且.....目前他登陸在線上的房子還很少，而且有些房子也不一定是他們公司負責的，對我來說，我還是喜歡走到哪看到哪，遇到喜歡的，就看是哪一家公司負責，就給他看房子去囉！

永慶房屋

以前要找房子..總是自己去到處找尋有沒有人貼小廣告...或者是去房屋仲介公司找尋有沒有合適的房子...既累又浪費很多寶貴的時間...現代人的生活繁忙...每分每秒都很珍貴...所以許多的房屋仲介公司都在想辦法讓客戶可以用最短的時間..找到最適合自己又滿意的房子...永慶房屋的網頁..我使用過後..發覺到網路真的是現在生活不可或缺的一部分...我首先先使用的功能..就是查詢地價..輸入我家的地址..結果我家附近地段的價錢全都一目了然..真的有夠好用的...再來..它還有一個功能..就是可以依照客戶的需求...來搜尋房屋...如果我需要家裡附近有捷運...就把搜尋的主題打"捷運"....這樣就可以篩選出附近有捷運的房屋...同理..有其他的需求也可以打上去...他們都會幫客戶篩選出最合適的房子...
再來就是最好用的功能了...那就是影音看屋...我覺得這個功能真正節省了大家的時間..因為就算網頁上有了適合的房子..價錢也敲定了...但是沒有實際的看過房子總是怪怪的...影音看屋可以讓客戶身歷實境...仔細的觀察整個房屋...真的可以省去現代人許多無謂的時間....
我相信為了使客戶更方便..更能節省時間...所有的房屋仲介公司都會竭盡所能的開發出新的購屋功能..方便了大家..也穩定自己的客源..兩全其美

永慶房屋

看了永慶房屋的網站（http://www.yungching.com.tw）以後
，發覺到現在找房子已經越來越輕鬆了，不像以前一樣必須要
到當地的房子實際觀看房子的內容，但現在不需要這麼的麻煩
，只要去網路上打出你想要的地段和你自己的預算打出來，就
會有想要的房子的簡介和實景，如果還想要看更清楚的可以到
附近的服務處，就會有更詳細的實景，相當方便。

看完永慶房屋以後，就去找相關的公司信義房屋（http://www.sinyi.com.tw）
，其實也有相關的內容，其實我覺得如果我們將選好的房子跟
地段，既去給它們，然後再將當地的實景把它用成一個影片並且
將點閱查看此房屋的次數寄到個人的郵箱裡，若能提供這項服務
，將能更有效的讓客戶得到相關資訊。

永慶房屋

地圖拖曳，線上找屋3秒搞定，這篇報導，
讓我去看了永慶房屋網，以前雖然永慶房屋一直打廣告
告訴社會大眾，他們的網站可以直接上網找房子，
但是我沒有真的去他們的網站去看，
因為這次所以就去看了一下，發現真的很方便在他的查詢方類上，
有依地圖查詢、區域、捷運、學校查詢、公園綠地、
房屋編號、地標街道查詢、購屋能力等等….，
很方便，而且可以顯示地圖。

所以我就查詢了我家附近，
我是依學校查詢，在限定區域後，
他會馬上就將納區域的學校列出來，就不需要讓大眾太過於麻煩，
但是我查完後發現了一個問題，更新的問題，
因為當我查詢家附近的地圖時，
他有顯示出幾家便利商店，但是有一家已經倒了，
而且也有一段時間了，這樣更新資料是多久更新一次，
我想會將便利商店顯示出來是因為可以看出住家附近的便利度，
這也是找尋房子的一大重點之一。

但是看了每一個查詢分類後，發現，永慶房屋真的很用心，
因為非常的細，尤其是在公園綠地上，顯示了公園綠地，
裡面有很多的公園名稱，在我看來有些宮原真的很小，
只是在一片綠地上，位這片綠地取一個名字，
這樣永慶房屋，也有將這些小小的公園都列上去了。
但在房屋編號上，每一個房屋都有一個專屬的的編號，
但是我隨便輸入幾個號碼但它顯示出來的卻不是依間房屋，
而是會有多筆，那這樣房屋編號就不適每個房屋擁有一個房屋編號了，
雖然輸入後，會有明確的地址告訴我們也方便我們知道，
要查詢的東西但是若是不知道房屋編號的人就會很麻煩，
我想他應該要有一個可以連結到找尋房屋編號的地方，
不然這樣房屋編號就沒有用處了。

這種線上找屋，是根據了每一個人不同的需求，就像學校，
可能是針對有些家長希望小孩在某一個學區中讀書，
還有購屋能力也是針對一些沒有很多錢卻要買房子的人這是最重要，
成交價格公開化，讓大家不會再有以往的刻板印象，
認為仲介商就是會哄抬價格，自己可能買高了，賣低了
有了這樣的網站，就可以讓大眾清楚知道，房屋的現在價格，
用地圖呈現，使得大眾更清楚了解，更加便利。

永慶房屋

之前因為家裡也有想要搬家的念頭，所以各大的搜尋網站我都用過了
永慶房屋的網站真的是相當的方便，分類的非常細，可以相當的符合每個人的需求，例如：地區 捷運 學校 購屋能力，假設你點進去地區還會出現地圖，可以點出最想要的地段，非常的節省時間，可以在很短的時間內
看了很多想看的房子，而且還有附上照片，甚至有些還有影音的服務，
相當的周到，如果是租屋的，他也會標上有附什麼家具、房東准不准養狗之類的，下面還會有一些房東說的話，如果你按購屋能力的話，就可以把大概相同的房價的房屋列舉出來，真的非常方便！

現在的一項創舉，就是永慶房屋將各地方各地段的成交行情，公佈給所有客戶知道，傳統的房仲業最避諱的就是房價，因為這樣業務就有機會可以偷偷從中收取更高的佣金，我覺得永慶房屋這樣的行為會讓客戶更加信任他們，是個很聰明的方法，比起那些打廣告的方式，這個更能貼近客戶的心也省了很多廣告成本。

現在的房仲業那麼多，客戶的荷包到是越來越緊，要如何打動客戶的心才是贏的關鍵，我想永慶房屋做到了。

永慶房屋

到永慶房屋網站找了又找，以「拖曳式地圖搜尋」的這個功能似乎還沒啟用，不過這個新功能的誕生，不需要再浪費許多時間去設定搜尋條件的程序，使得找屋更為方便，只要利用滑鼠拖曳出想查詢的區域，系統馬上秀出該區域的房屋相關內容。

永慶房屋此創新的功能，可解決兩大購屋族群的主要問題。其一，忙碌的上班族沒多餘時間去實際看屋，此快速的房屋搜尋系統，可節省他們寶貴的時間。其二，簡單的操作方式，相信連不會操作電腦的長輩也會使用，通常他們也是較有能力的購屋者。對於房屋投資(機)客而言，便利的搜尋資訊，加上此公司首創的房屋成交價格透明化，減少了其套利空間。

主題式的房屋分類查詢，使購屋者能依照個人需求，來搜尋自己想要的資訊。其缺點是設定的範圍太廣，準確性稍嫌不足。如：想搜尋劍潭捷運站附近房屋，其範圍設定在700公尺區域內的房屋，此範圍也可能包含了士林捷運站的區域內，建議範圍應可由消費者自行設定或設定多重範圍，以提高消費者搜尋的滿意程度。

產品→定位→行銷→堅持→創新=接近成功
(PS:Google 廣告相關性真的很強)

永慶房屋

買房子的人永遠覺得自己買貴、賣房子的人永遠覺得賣得太便宜

買賣房子對我們這個年齡的人
感覺起來有點陌生
但是看完了這篇文章
我不經佩服起設計這軟體的人了
因為以往看到電視上
廣告著影音看屋有多方便、多快速
自己本身實在是沒有什麼多大的感覺
但因為透過這次的題目
我發現到了
這樣的ideal真的很不錯ㄟ---
不僅僅讓看屋的人
省時省力，並且可以依照自己的預算範圍內
找尋到適合自己的房子
例如：我發現，永慶在每間房子的右邊都附上免費房價諮詢留言
讓許多心動又發現超出預算的人可以免費查詢一下
且我覺得它突破了以往不公開公平得售價
讓許多消費著成了冤 大頭
但現今有了這個功能
你可以很清楚的知道你的購屋能力範圍所及的房屋有哪一些
並另有買屋需求留言、房東出租需求留言、房客租屋需求留言...等
都是許多貼心服務
讓你可以更近距離的和你需要的人溝通..
而且永慶房屋為了怕我們不敢使用線上購屋
或是有些人對線上購屋不夠了解深入
貼心的提供過來人經驗談
讓不懂線上購屋的人
清楚的了解並對它產生相對的信任感
而讓我最覺得不錯的是
永慶房屋的線上電子地圖
因為以往的地圖都要
非常的清楚輸入你想知道的房子地址
才會找到你想看到的房子
但這個電子地圖
它可以清楚的讓人看到
你想要居住的區域
附近有什麼適合你的房子
且你可以在線上看到你所看屋的住家生活環境
甚至連住家附近的便利商店、公園、以及捷運站
都清楚的標示出來
且地圖可以依照你個人的喜好
放大或是縮小
讓你可以看到住屋附近的交通以及路線圖
真的是非常的方便
而我覺得現在人的頭腦真的非常好
再這個科技日益更新的時代
隨著大家生活腳步的加快
連看房子的腳步都加快了
大家因為有了永慶房屋的網站
都可以依照自己的需求喜好
找出自己心目中理想的房子
真的是現代人的一種福利ㄚ------

永慶房屋

隨著網路科技的發達
觸角已經延伸到房屋仲介方面
最近永慶房屋的廣告做的很不錯
除了有個女生因和男友分手後而在找房子那部廣告之外
其首要的主打
應該就是可以線上影音看房子吧
過去
當我們要買房子時
免不了要跑一趟去實地勘查一番
畢竟看照片當然會跟實地有落差
看房屋格局大小
或者是看附近週遭的環境等等
現在透過影音宅速配
就可以立即看屋
另外
永慶房屋的網站裡也提供許多功能
例如當客戶想要找某地區或需要某生活機能的房子時
像是捷運.道路地標.明星學校.附近公園路地等
都能讓你馬上搜尋到
還有就是你可以以自己能力所及的預算加上以上的條件作為搜尋
就可以省去很多時間
這實在是方便許多
除此之外
也有立即算出自己ㄧ個月所需付的貸款的服務
還有週遭成交行情表.行情成交分布圖.歷年行情走勢圖.待售行情分布圖
這些都可以讓我們了解自己所住的區域或想知道某地區的房價及成交的情況
不過
當我想了解我家附近房屋情況並試著搜尋時
並沒有出現我家所在的區域ㄟ
是因為太偏僻的關係嗎?
不過就廣大客戶群而言
應該還是要多增加一些地區的資料才是
最後我還發現
永慶房屋還提供給客戶
不論是買房子.賣房子.租房子或居家布置等
ㄧ些小技巧
感覺很貼心喔
雖然現在有了影音看屋以及多功能搜尋的方式
使看屋變的十分便利
但是如果有時間的話
我還是傾向親自去走訪一趟
畢竟選擇一個好的住家環境是很重要的
不過
現在多了以上的功能
可以篩選掉一些不必要的房子
其實已經讓客戶受惠很多了

~永慶房屋~

這週的主題是永慶房屋打破單一路段查詢限制
這又是我第一次接觸到的東西
現在一打開電視就能看到許多房屋仲介廣告
而為了吸引更多人來買房子
房屋仲介的不得不多花點巧思在廣告上
廣告因而也越來越有趣
以前在尋找房子時可能需要有別人的推薦、介紹
才有辦法找到好房子
甚至還要先去看附近的地理環境
在做決定....
「以前不可能一天就找到房子，現在已經發生了」
可見現在是多麼的方便
上網查一下資料
馬上就會有資料秀出來
且更方便的是只要登入永慶房屋超級宅速配系統後
輸入需要要查詢的地點
或是尋找房屋的需求條件
只要3秒就能依據這些條件找到房子
不得不佩服科技的厲害

上網去永慶房屋看了一下
它們貼心的設計為大家做服務
依據不同的需求來尋找適合自己的房子
像依捷運查詢、依地圖查詢、依地標及街道路查詢....等
滿足大家所需
我也試玩了一下
因為在外讀書就得找房子
所以我從租房子這塊來下手
因還是個學生
所以預算沒很多、又得交通方便
首先先選擇學校區域
在選擇租屋條件來搜尋
結果就能找到符合資料的房子
這真的很方便
以前我都是靠朋友、或是學長姐提供的意見來找房子
現在我又多了個永慶房屋這個管道
雖然之前有朋友們的推薦
但有時還是無法找到自己喜歡的
因為每個人對房子的需求不一樣阿
不過，現在有了永慶房屋
我就能有更多的選擇了

永慶房屋

家的夢想就在眼前
永慶房屋的slogan 在這網路時代，任何事情都要跟網路密切相關，數位線上看屋已成了時代趨勢，但永慶房屋更用心的加了地圖的功能，打破了區域的藩籬，要是我是上班族，看屋的時間本來就不多，若是老人家更不用說行動不方便，連交通運輸也是ㄧ大問題，之前陪亞軒看租屋的房間，每次都要等他有機會看到然後撕下聯絡電話的單子，就很困難了，彷彿要看運氣一般，然後等他打完電話知道地點後，我又要幫她找地圖，因為對那附近不熟悉，到了之後親自看房間，一家跑過ㄧ家，結果都不滿意，既浪費時間又覺得很費力。

可是永慶房屋推出地圖搜尋與線上影音，真的感覺很便利，而且他不只是買賣房屋同時還有租屋的訊息，在找之前還要先設定區域及基本要求。從以前的廣告張貼區中看房子，雜七雜八的很多要從中挑選時再要下一番功夫，而且廣告張貼區的房屋訊息有區域限制，實在是ㄧ大不方便。

尤其現代人挑屋，往往都是有主題的，例如捷運、學校、某個公司..，要是我ㄧ定會選擇捷運為主題，但若是傳統的方法找房子，一定會是ㄧ件很繁重的事情，因為要輸入道路名稱，那我步就要先去找地圖再去輸入。學校也變成一件很熱門的主題，因為政府有意要高中學籍區域化，那明星高中就一定會成為熱門的主題。

隨著房地產的熱潮，網路服務也漸漸趨於完備，競爭果來是一件很重要的因素，若沒有這股熱潮，哪會有地圖的搜尋，影音功能也增強，房屋資訊的公開。還記得之前有ㄧ個阿嬤帶孫子看房屋的廣告，就是因為看屋數位化才使得老人家不用辛苦的上山下海看房子。

永慶房屋

永慶房屋率先在業界發展出線上看屋，並可以直接在線上查詢每個路段的房價，此一創意，我想應該造成了同業的震撼。我使用此系統之後，覺得讓使用者非常的方便，不管是在承租房屋方面或者想要出租房屋之群眾，節省了大家許多時間，讓大家簡單又方便、快速，找到想承租、想出租的對象。有一個功能讓我覺得有點多餘、卻又能吸引我的注意力，那就是線上看房子。在我看來，也許業者會有一點投機的行為，就是把房屋最漂亮的地方拍出來給民眾觀看，或許跟現場看的結果及觀感會有一段差距，但是我不能否認業者真的是很聰明，若是民眾被拍攝的影像吸引，它能利用此系統來增加房屋的被關注的程度。還有查詢房價的系統，更可以讓想買賣房子或者投資房地產的民眾隨時掌握地價，不需要打電話或者透過其他方式取得資訊，所有有關房屋的資訊直接從網路上取得即可。

永慶房屋

上圖是永慶房屋的拖曳式地圖圖片--->
***永慶房屋 ***

這篇文章敘述永慶房屋

為了時代的需求

全面E話更升級

網路已是現代人不可或缺的工具

真的常常只要電腦中毒或停電 一不能使用電腦對許多人
而言都變成了寸步難行的窘境 因為電腦實在是太便利了

所以幾乎很多事情都可以透過電腦解決 使人更依賴電腦

***永慶房屋推出三大關鍵創新***
包括地圖拖曳、
精準主題搜尋、

及行情公開 目的也是為了更便利顧客的需求
其實這些發明都來自民眾的意見
有需求才有發明 需求是發明的動力

***地圖拖曳***-
可以直接在線上拖曳整個地圖的區塊

街道名稱等
只要登入永慶房屋的會員系統

輸入你想要的條件
便能很快的將適合你的房屋 過濾出來實際的

取景讓房屋的主題更精確 有時沒有實際的去看
指憑想像仍會與現實有所差距

永慶房屋把現實拉進網路
更多的主題讓顧客能選擇更多

***超級宅速配-***
也讓房屋行情透明化

買主可能會覺得買貴了~
賣方相對的也會覺得賣太便宜了

行情透明化將過去房子一年的交易行情透明化
讓顧客了解房屋操作的一切在地圖上顯示

~用滑鼠移至屋件上，
就可以知道成交時間、總價、是否含裝潢、

建坪單價、車位價等資訊。透明化給雙方了解行情的機會

***他目前還有一個小缺點***

就是無法在家就可以上網 必須去到
永慶房屋的店面查詢資料
但預計八月就可以完成線上化
民眾在家就可以輕鬆選房屋囉
***心得***
對我而言 網路真的是我所依賴的工具
每次有問題都會想上網解決~~

網路有說不完的方便
想問知識 想找圖片 想看官網

想聽音樂 吃的玩的用的
真的每一樣幾乎都可以從網路解決
因為網路融合了世界各地的資源

有人提問
有人解答 找尋問題相似的人

他所獲的的答案
永慶房屋了解現代人的需求

一間一間看傳統式的找法
是浪費金錢人力跟時間的

所以推動網路化 方便顧客
也方便她們自己搜尋 整理過的資料
輸入條件便可產生最符合的產品
這是每個人所追求的 永慶房屋做到了
搶先房屋市場的大進步

永慶房屋

以前透過仲介買賣房子.最怕的就是仲介商在買方面前說一個價錢
再賣方面前又說一個價錢
而且.房屋仲介和買賣雙方的糾紛也常常出現
在之前有很多的房仲業者推出影音看屋
看房子不再是幾張照片
或是必須找一個大家都有空的時間 到現場看房子
公開仲介商資料以及房屋的交易過程
這是對以往交易糾紛的改善方式
公開透明的交易過程載明何時簽約交付款項
以及房屋過戶到完成交屋為止

永慶房屋的超級宅速配
找房子用地圖拖曳多重查詢.依照個人需求例如:地段.價錢.有無停車位.
或是要生活機能好鄰近捷運站.或是明星校區
都可以列入主題查詢的重點更快了解顧客的需求.
相較傳統費時方式大幅的提高交易速度和精準度
很輕鬆的在幾分鐘之內看完幾條街的房子

行情首度公開買賣都公平
這是永慶房屋的一項創舉.公開一年來實際成交行情
通常仲介商不太願意公開房屋售價
每次都寫"歡迎內洽"一方面是增加詢問度刺激銷售
另一方面是公開售價之後其他業者會對相同類型的房屋壓低售價
公開交易讓大家看見成交價
降低有買方買貴.賣方賣低的疑慮發生
現在房市熱絡的時候買房子會越來越容易

永慶房屋

常常可以在電視上看到永慶房屋的廣告
一直標榜著可以給顧客最便利快速的資訊
讓找房子的人可以輕鬆找到適合自己的房子
目前市面上有很多家房屋仲介公司
每一家仲介公司雖然都提供了線上看屋的資訊
卻都有某方面的限制，有時候往地區方向去搜尋
如果找不到滿意的專案就得要回到上一頁再去重新找一遍
這樣來來回回的非常浪費時間
常常在地區方面的搜尋訊息上模糊不清
可能侷限在單一的交叉路口上或是某幾個路段
現在永慶排除了這個不方便的單一路段查詢限制問題
只要用滑鼠在地圖上拖曳選取你要的範圍
就能快速找尋到你要的地段的房子
不用出門到處找紅紙或到房屋仲介公司等業務員幫你介紹
直接在線上就能看到房子 360度任何角落都讓你有身處實景的感覺
之前鹹鹹沒事的時候有玩過這個功能
看到家裡附近的房子也被拍的很漂亮
感覺有些有瑕疵的地方 不知道會不會因此被略過
靠近我家附近的房子 好像就被美化了
有時候拍攝的色彩也有可能與實景有落差
太昏暗的地方刻意打光讓它明亮些 讓人有視覺上的錯覺
關於這點我想看房子的人還是要注意一下
畢竟它未來會是你一輩子的家
永慶房屋還將買賣房子的行情價格完全公開
每個地區每個地段的價格清清楚楚的呈現公開
他把成交時間、總價、建坪單價、車位價都標示出來
讓買房子的人不會被騙 也會仔細會注意是否有問題才讓價格低
不過現在這樣公開還沒有普及 只有永慶直營店才有
不過不久的將來 大家就能馬上使用到這樣便利的系統
我也能來玩看看 我家附近的房價到底是多少

永慶房屋

老實說剛開始看到這週的指定閱讀時，腦海中出現了不少問號，什麼是"打破單一路段查詢限制"阿??仔細一看才發現原來是房仲業者加入了地圖功能阿！不管這個是不是房屋仲介業者競爭激烈下的產物，還是e化後的新產品，無庸置疑的，這項功能將造福那些想買房子的人！

在過去買賣房屋的資訊，是依賴電視廣告和文宣這個管道，再者，就是跑到居家附近的房仲門市；而現在這個情形即將改觀了，未來網路看屋將是購屋買屋的一大市場。除了前幾年的"影音看屋"外，現在有更新的功能，就是房仲業者結合了網路功能，讓買屋購屋的流程更加便捷迅速。可是很可惜的，這項功能目前還不能在線上使用，還要等到8月！不過永慶房屋本身的網頁就做到不錯啦，如果這項功能能加速放到網路上，我想會更方便！

我發現永慶房屋的網頁功能很齊全喔，有很多讓我意想不到的東西！我也特地試用了一下它的找屋功能。永慶房屋很貼心的做了各項的查詢分類，像是依捷運查詢啦、還是依公園綠地查詢，每一項分類都標示地清清楚楚，購屋者只需要依照自己的需求找房子就可以。此外，除了一般最基本的有地圖參考外，更有影音看屋的功能，讓購屋者不需要親臨房子現場，也可以看到房子的樣貌！這實在是很棒！想想看，現代人這麼忙錄，休息的時間都不夠了，哪來的這麼多時間看房子阿，更別提是親臨現場一間一間的慢慢看了。不過這麼方便了，在數位時代的永慶房屋那篇文章中，還是提到了"依舊有客戶會抱怨找不到房子"。

客戶的需求也造就了新功能的誕生。但文章也提到了"想法突破比技術突破更難"！的確，有想法歸有想法，紙上談兵是不會有任何成效的！如何把想法轉換成實體操作才是一項突破。相信這過程一定很艱難，不過令人開心的是＂技術最後還是突破＂了！也難怪永慶房屋的協理敢說＂以前不可能一天就找到房子，現在已經發生了！＂最棒的是，行情也透明化公開了，購屋者應該也更能精準的掌握房價資訊，也不必再擔心是否有買貴的情形了。

ｅ化的結果，讓以前辛苦找房子的情形減少了，想要找房子已經不再是件苦差事了。藉由家裡的電腦，購屋者想怎麼找房子就怎麼找房子。加上這麼多新功能，讓人不心動買房子也很難，不得不佩服永慶房屋實在是很有商業頭腦啦！不過我想一定還有其他的發展空間，更棒更好的技術一定會再出現，很值得大家期待！

永慶房屋打破單一路段查詢限制

前一陣子永慶房屋打了一個很大的廣告，就是利用網路做出影音看屋這個方法，以前看房子都是靠報紙或是仲介商的廣告單，線在網路方便到可以在網路上看房子，還可以觀看房屋內的各個地方，現在永慶房屋也有搜尋的功能，利用一些條件加以選擇你想要的房屋，能更快速又方便的找到你心目中想要的房屋，查詢的功能也很多，有地圖、區域、學校、公園、地標街道、購屋能力，挑選到想要的房子，還提供附近的服務電話可以供你查詢，有任何的問題都有人可以幫你解決，連房屋的各個小細節都有，如房屋特色、坪數大小、總價、分期貸款、格局、停車位等等，都有非常清楚的標明，不會模糊，非常方便客戶，和以前買房子不一樣。永慶房屋做出這個舉動，真的讓他們的業績提升了許多。

現在的網路非常便，日常生活也離不開網路，其實不只賣房子有這種方法，連汽車也有像是二手車買賣也有透過網站，把車子拍照貼在網站，給買家挑選，連各牌的車廠都能區分，還有出場年代，里程數等等都有。網路真的越來越便利啦!

永慶房屋搜尋系統

看了老師所貼的報導後 我想他正式脫離傳統的方式
他能夠圈選固定區域 然後你可以下個價錢範圍
來找到理想的房子 我想之前看過一個廣告
主打是能夠點選就能看到房子的現實狀況
他是有提供可以線上看屋的服務 但是我想除了這個外
很多消費者也希望能夠知道附近 有啥公共建設
他或許該提供類似捷運那種地圖 會標血附近比較著名的商場銀行之類的
或者公園 畢竟要自己去看 那和現場看屋沒啥差別了
為了使消費者感覺更加方便 畢竟消費者選擇幾個重點
第一:自己所想要的地點 離自己工作地點近不近
第二:就是那房子的狀況 是否有漏水 或者有沒掉漆 缺陷等等
第三:附近有無傳統市場可以買菜 有沒有公園可以散步
能不能享受好的的受光權等等 也就是附近的機能
夠不夠齊全
不過我想他這個突破已經很好了 能夠用預算來縮小範圍
搜尋區域也變大 我想其他公司也會陸續跟進的

永慶房屋

隨著現在網路資訊的發達
找房子不必再一間一間實際看屋，上網也可以找房子!!
近年房地產有回溫的趨勢
買屋的人越來越多了
買屋當然要一間一間做詳細的比較評估
消費者如果真的一間間實地看屋實在很累
現在，房屋仲介業者提供e化的服務讓消費者看屋十分方便
永慶房屋推出的"影音看屋"滿足消費者的購屋需求和市場行情
利用線上搜尋找房子真的方便很多
可以利用很多方法查詢
例如:捷運查詢
如果想在捷運站附近買房子
只要選擇想要得捷運線明 再選擇多個捷運站或單一捷運站為中心點
它就會搜尋周邊700公尺區域內的房屋
或者可以依學校查詢 以選擇的學校為中心點
搜尋該學校半徑1000公尺內的房屋
然後依照自己的需求設定購屋條件
就會出現符合需求的資料
利用線上影音看屋的功能
可以看到關於很多房屋的資訊
房屋的格局大小 還有週遭環境
雖然影音功能並不是完美ㄉ
當然還是實際看屋比較準確
畢竟還是會有很多房屋死角沒拍攝到
或是影片和實際房屋照片的顏色有差
不過也提供消費者更多ㄉ參考
先藉由影音服務的選擇
在實際去看房屋
也節省很多看屋的時間和力氣
另外
永慶房屋推出的"超級宅速配"結合地圖拖曳功能 突破傳統搜尋方式
打破房子只能輸入道路名稱的限制
滑鼠移動到哪裡 相關物件就會全部呈現
不過現在這項功能只能再永慶房屋直營店才能看到
消費者要等到八月才能使用到這項功能
有點可惜!!
不過要買房屋的人可以拭目以待
相信將看房屋e化
帶給消費者更多ㄉ方便
解決搜尋不方便及市場行情不明的問題
對仲介業者來說能刺激房地產的買氣
對消費者來說也能買到自己喜歡的房屋!!

永慶房屋

現在隨著科技的進步

慢慢已經達到「秀才不出戶，便知天下事」的時代

除了可以上網買衣服.電器用品、任何想的到東西

都只要動一根指頭就能完成

沒想到現在連最重要的「房子」

也只要透過網路就能夠完成

現在有了影音宅速配

就能透過影片慢慢的介紹

看自己的需求來購買

不用再像從前還要跟售屋員跑來跑去

累的要死有喜歡的還好

怕都是沒有重意ㄉ就很尷尬

透過這個系統就能事先腮選想要的坪數、格局、及附近的環境

因為是一輩子要住的地方

有時間還是要去那裡走一趟

親自感受環境 看看是否跟網路上的資訊符合

畢竟買房子是一筆不小數目

永慶房屋

有在外面租房子的人最能了解找房子的困難了,之前從大一搬出來住找房子真
的是令人頭痛的問題 雖人學校有提供我們很多資料,但畢竟都只是文字資訊而
已,我們還是必須一家一家的打電話問有 無水電費阿,房租如何收費阿,傢俱的
提供有無阿,附近的治安問題更是要親自去看,等到問了很多家 最後還是得一家
一家去實地看,真的是浪費體力又浪費時間的事,況且我們學生只有租屋,時間不
長一有問題還可以不續約,要是買屋的話可就更麻煩了

永慶房屋近幾年來一直在發展線上看屋,使挑選房屋更數位化了,讓可戶可以先

上限做功課,了解更 多資訊,先淘汰不好的房屋使我們節省很多現場看屋的時間

地毯式的快束瀏覽屋件:超級宅速配服務,一天內找到你想要的房子已經不是不

可能的事了 永慶房屋也推翻了傳統看屋的限制: 推出了3大創新

1. 地圖拖曳:推翻了以前只能輸入道路名稱的限制,可以依次查詢許多街道,布
用 一間一間的輸入地址,可以大範圍的找尋,而且只需要短短的幾秒鐘

2.精準主題搜尋:可以輸入客戶最需要的考量,而不收地點的侷限,像是捷運的
考 量或是學校的考量 每一個人找房子的需求都不盡相同,先知道客戶的需求
在縮小範圍找我想更能抓住客戶的需求

3.行情的公開:廣告最近常播一位媽媽一只追著小張問售屋的價錢,其實很多客
戶 都擔心自己花冤 妄錢買到較貴的房子,而賣屋的人也怕自己的價錢定太低而
虧了,這是任何人都會有的想法,而永慶 房屋公開行情的功能,把消費主權回歸到
客戶,買低賣高的情形大幅縮小

當然不只又這些功能,永慶房屋也針對買屋的客人,賣屋的客人,或是租屋的客人

提供更多服務 我想他們能創新那麼多客人都是以客人為優先考量,在去突破傳

統的限制,創造新的功能

想法的突破比技術突破更難,隨著時代的進步他們的服務閱能貼近人心,真令

人 高興,以後一定會 有更多數位功能來迎合大眾的需求,在房地產競爭如此激烈

,唯有不段突破創新才能成功!!

這一次得作業雖然跟上次一樣都是寫心得但有很大不一樣,範圍內容縮小很多,所
以 我覺得大家會談論的內容會差不多,之前閱讀的心得有人會把重點拿出來討論,
有人會單一只討論自己有興趣 的章節,寫起來可以有很多不同的形式,能有更多不
同的意 見跟比較,對一個閱讀者來說當然會比較喜歡看上一篇的心得,但對一個學
生來說,我 還是比較喜歡寫這一次的作業!!

永慶房屋，連房屋都在家看了...

看了電視的廣告，覺得看房子，不是都要自己走一趟ㄇ!
怎麼可能這ㄇ方便，在網路上，價錢會不會被算貴，附近的綠地，學校要走多久才會到!
這畫面是多久以前的，會不會被騙!其實是壞的傢俱!
看了永慶房屋的網頁,我才發現，現在真ㄉ什ㄇ交易，網路佔了很大市場，連看房子都不用親身去看了!

看了一下影音看屋，發現真ㄉ事很方便，真ㄉ事不用本人親自去看，就可以看得很清楚ㄌ，想到這方法的人還真ㄉ事很厲害!這網頁幫你分門別類ㄉ很好，很方便!不論是要找尋店面，高價住宅，交通，週遭環境等等等!都幫你分類的很好，讓你很方便找尋!

在我試用ㄌ區域找尋的方法，可以很快速ㄉ讓你用你想找尋的區域，哪ㄍ縣市，更重要的是預算，這讓很多想買房子ㄉ人方便了不少，預算真ㄉ事很重要，更方便的是!!他連你要那地方，用來做什ㄇ的，也幫你分類，讓你很快的可以找到你想要的場地，套房，住宅，金店面，車位啦等等等的!實在讓你可以很方便的查找，不用再去房屋仲介商，慢慢的詢問，頂個一個大熱天ㄉ，跑東跑西，慢慢的看了!更重要的是，我發現還真ㄉ每ㄍ都有影音看屋，真ㄉ事做的非常的徹底!!
還會非常詳細的寫房屋資訊呢，或許他怕你買貴ㄌ，也有讓你看看這區域的行情價格呢，基本的資料如坪數，屋齡，方位，也有週圍的地圖，永慶房屋真的很有心在做這一方面的事，讓我覺ㄉ她們非常有心，有讓購屋更方面了!

如果你想要有捷運的方便，也可以用捷運路線找尋你想要的屋子，起站到終點站!搜尋範圍在七百公尺內，只要你滿意的位置，你就可以看看!
如果你想幫你的孩子選擇學區，讓你的小孩更方便，可以選擇用學校的方式來搜尋房子!
或者是，你想要有個公園或綠地，讓你可以散散步拉，你也可以用綠地的方式來找尋你所想要的房子!
如果你礙於，你的財產!購屋能力，你可以用購屋能力來找尋，而不用慢慢的看，可以直接方便的找尋出你要的價位了!
如果你很有錢，想找各高級住宅，永慶房屋也幫你想好了，用大臺北高價住宅來找尋你所想要的，這真ㄉ是為了頂級客戶來設計的一項服務!
如果你想做個生意，也可以用店面的搜尋，來快速的找尋你所想要的店面!
永慶房屋也提供了，辦公司，廠辦，不動產，你可以快速的點下捷徑列，讓你不用再花一堆時間慢慢的找，也可以直接從影音看屋中來看!所有你所想到的，我真ㄉ覺ㄉ永慶房屋，認真，用心，來幫你做好了，只要一根手指頭點下，讓你輕鬆又便利!

永慶房屋做了相當多我認為有趣的東西，可以方面的了解，你家附近現在的行情價，可以看看這週遭大概賣出的價格多少，藉此你可以比較一下，你要賣多少錢，或者是買多少錢，都是一樣相當棒的服務，讓你省去了打聽的時間，還有成交的價格，大概在多少價格呢，百分比數字的人門多少錢的價位，人們願意跟你成交的金額!還可以看看，從以前到現在的坪數價格，看看這裡以前是多少，現在是多少，可以評估位了是否還有上漲的空間，或者是，跌價!!還有待售的行情!只要你輸入你所想找的地方，位置，你就可以慢慢的評估了!!

如果你是個不會算貸款的人，他有幫你想好了，只要你輸入貸款率，金額，總年數，就可以幫你算出!

租房子，買房子，賣房子不稀奇，永慶房屋還會與團體辦活動，你可以去參加，索票等!居家生活，也可以讓你參考，佈置房子，家具展!相關的消息!!永慶房屋，我還以為你只會賣房子呢，沒想到也幫買，租，賣，佈置，活動!!都做了很多的事情，讓我對你們徹底的改觀了!連居家修復，也敎你塗油漆，或者是佈置，如何讓小坪數，看起來像大空間，洗碗機......等等等!都幫你想好，讓你輕輕鬆鬆，佈置好家庭，選購好傢俱，修復好牆壁等，什麼家具用品好用!!你會不會做太多事了ㄚ!!跟其他只注重利益的房屋業者，真ㄉ是相當很多!!

永慶房屋打破單一路段查詢限制…【地圖拖曳，線上找屋3秒搞定】

此篇報導，大大地講述了，永慶房屋所提出『地圖拖曳，線上找屋，打破單一路段查詢』的手法，對於那些急迫於找房子的人們來說，是既新穎又方便的方法，不僅可以大大的節省看屋、貨比三家的時間更可以適時的了解，接下來所要買下的房屋四周圍境況。

報導中，雖提到了三大優點︰

找房子用地圖拖曳多重查詢．實地取景主題搜尋更精準．行情首度公開買賣都公平

• 分類明確，查詢時可以依住戶需求來進行主題搜尋，便於尋找，不拖泥帶水‥‥多重主題查詢

【分地圖、區域、捷運、學校、公園綠地、房屋編號、地標及街道路、購屋能力】

• 拖曳式圈選，無須重新輸入查詢，就可直接從圖上拖曳到住戶所想要的路段 ‥‥地圖拖曳
• 導覽買賣屋內部，以影音方式呈現的一覽無疑，住戶可以放心的觀看房屋的內部格局，並做最適當的選擇‥‥實地取景
• 實施了『超級宅速配』，公開了過去一年的實際成交行情，只要將滑鼠移至房屋圖件上，就可已從中得知成交時間、總價、有無含裝潢、建坪單價、車位價等…重要資訊，由此可以發現只要成交資訊夠透明，民眾可從中得知貨真價實的市場行情，那也就不會發生『買方覺得自己買的價錢稍嫌貴了點、賣方覺得自己賣得價格太過於便宜』買高賣低，或是投資利用『買低賣高』的情形出現了‥‥行情公開，買賣公平

另外，在實際使用過後，發現永慶房屋線上所提供的地圖，並不是最新資訊，可能放了一段時間，還未有更新動作，導致有許多地方不如實際地區所見一樣；而在多重主題查詢當中，有個房屋編號查詢，由於許多住戶本身並不屬仲介業，有何以找出自己所想要的房屋編號呢？！雖有想過，每個房屋編號互不衝突，都有自己的一個，但卻有時會蹦出多筆相同的資料，是否它的寓意就如同編排車牌號碼，有時會重複到，雖然有點百思不得其解，但是對於那些不懂房屋編號的人，用到此一主題，多半舉雙手投降，或直接跳過、或避而不用，因為連我自己本身也搞不大清楚～

永慶房屋的承新，對於房屋仲介業者來講，是一大福音，卻也是一樣敵器，但也因為不斷的更新改良，才能締造創新的idea與服務，這對於未來的我們是很值得學習的。

永慶房屋

記不記得以前有一個手機的廣告

他說:科技始終來自於人性

永慶房屋新的服務其實也是因為人的關係

文章中說:「想法突破比技術突破更難，」林弘章表示，新構想其實來自客戶的意見

從前,找房子靠得是人力一點一滴心酸的走出來的

因為看房屋要實際去看過比較能夠安心

畢竟一棟房子要價也不是幾百幾千就能夠解決的

就算是現在,網路、科技比較發達了

我想實際去看屋還是比較實在的

但是透過新的技術,可以過濾掉的房子相對的增加了許多

從數位相機的普遍,賣房子可以透過數位相片給客戶看見得更多

現在,永慶房屋的影音看屋

更是將房屋的更多資訊透過網路來呈現

前一陣子永慶有一個阿嬤找房子的廣告

他說:原來阿嬤找的是老伴阿!!

雖然現實的情況不會那麼的剛剛好拍到住家附近的鄰居

但是在影音看屋裡

確實有帶到附近的環境

我想這一點應該也是個創新吧!!

因為通常一般的仲介

不太會對住家附近的有太多的介紹

除非是有環境上的優勢,像是:公園綠地、學校、交通路線等等

但是一般的仲介對於這些,也僅止於描述而已

還有一點創新---在於房價方面

網頁裡有詳盡的交屋價格

讓買房子的人對於自己看上的房子有更多關於價錢的資訊

不過,那也是參考用的啦!!

總之,科技在進步,服務也會跟著創新

我想孔子作夢也不會想到

金時今日,資訊爆炸的時代

之乎則也,也不是那麼的重要了!!

永慶房屋

電視廣告上最近一直狂打永慶房屋超級宅速配的廣告..
那是最近房仲業者的最新突破..
它是利用網路配合房仲業者的最新技術..
不管你是要買房子、賣房子或是租房子..
只要連上它的網站..輸入你所想要的資訊..
不論是..住宅區域、近捷運、名星校區..等等
你都可以找到所想要的房子..
最近的景氣不好..大家開始重視成交價的高低..
在這個網站上你也可以利用它裡面的資訊..
例如..週遭行情表、成交行情分布圖、歷年行情走勢圖..等的資訊可供查詢
如果你想房貸買房子..他還會提供最新的銀行房貸資訊..可供你查詢..
它還有影音看房...你不用跟房東約時間看房子..
你只需一台電腦、一條網路線..只要上網點入你所想要的房屋..
不論是白天晚上..只要你一有空..
你就可以上網察看房屋的內部格局、外部的環境..
像是廣告上所說..你可能上午去看房屋..
到了晚上你可能會對牆壁的花色有所疑慮..
這時你就可以利用他這項資訊上網察看..
但卻有視覺死角的錯誤資訊..雖然它是用影音拍攝..
但還是會有許多視覺死角無法看到..
因為房仲業者多多少少都會把最完美的一幕給消費大眾觀看..
或許你眼前看到的是美麗的景觀..但住宅週遭可能會是焚化廠..
這是影音跟現場觀看來的不一樣的地方..
永慶房屋的這項技術給房仲業者投下了一顆震撼彈..
這或許能刺激房仲業的買氣..
也能使消費大眾更快的收尋到自己想要的房子..

永慶房屋

以拖曳方式圈選看屋範圍，
的確是相當方便，就像文章裡所說的，
搜尋的功能就在於能夠快速找到你想要的東西，
對使用者來說就是最棒的，
永慶房屋突破傳統搜尋方式，
無疑也是增加他們公司的業績，
大家一定選擇能夠迅速準確找房子的工具，
傳統搜尋的方式，侷限在文字裡鎖定目標，
有時候查了個半天還找不到自己想要的。

永慶房屋做了這項突破，實地取景可以讓人身歷其境，
不需要到現場看屋，以拖曳方式圈選看屋範圍，
不需要在輸入一個一個輸入條件找房子，

有時候更是輸入個半天，但是一個也沒找到，

大概就是一直不斷的輸入不斷的縮小範圍找到自己想要的，

現在以拖曳方式圈選真的是方便極了，也讓人驚訝這項技術的突破！

由上面兩張圖可以看到，這是他們現在所使用的拖曳方式圈選看屋，
而且現在只要將滑鼠移至屋件上，可得知成交時間、總價、
是否含裝潢、建坪單價、車位價等資訊，
以前找房子總是要東蒐集一些西蒐集一些資料，
然後在自己做比較，深怕自己買貴或是買到不好的房子，
這可是大大縮減了買房子的時間，因為只要移動一下就可以
清楚瞭解這些房屋資訊，一天找到房子在以前是不可能的，
現在是可能的！！

那天沒注意看到原來是八月才完成線上化，
本來想去試試看這樣功能的，感覺很新奇又方便！
老師之前要我們思考，搜尋，
而這篇文章無疑在告訴我們以後的搜尋功能，
能做到的程度是越來越齊全，而且越來越便利，
會比現在搜尋任何東西都要快速很多，
文字將不會再是唯一的搜尋功能。

當我還停留在之前的影音看屋的廣告裡，
現在就已經又在搜尋這項功能上又有新的突破，
可以想見不記得街道也可以找到房子，
對顧客來說又更加便利 ，
搜尋的突破就是，不斷地縮減你尋找目標物的時間，還有精準度。
相信以後一定會有更多搜尋功能上的突破！

永慶房屋

看完這篇報導之後 讓我想到電視上的房屋廣告
之前許多房屋仲介就有推出線上影音看屋的服務
還記得剛推出的時候我也有去房屋仲介網頁上玩過這個服務
廣告上看起來超讚 但當我實際到網路上面看的時候 發現落差有大
我覺得有點遜耶 因為不知道為什麼 線上的影音照片也不是很清楚
而且畫面卡來卡去的 讓我才玩依下下就覺得無聊了 !
以下就是一般傳統式的房屋搜尋服務
真的很難用 必須一直點選捲軸 讓我覺得非常的麻煩!!


剛剛看到文章中其中的一段讓我覺得感同身受
<它說傳統線上搜尋有多重限制，例如好不容易完成一堆下拉式選單
選好路段、坪數、總價等，搜尋結果不甚滿意，又得重來一次>
真的是說到我心裡了 因為之前我幫我爸在線上看房子
但我爸他不是很會使用網路 所以就請我幫他在線上找房子
讓我覺得很討厭的一點就是 限制超多 要打一大堆的房子資料
可是搜尋出來的結果 卻很多都不符合 所以我又必須再重打依次了
真的超浪費時間的!!!後來我還是叫我爸乾脆親自去現場看房子算了!!

雖然已經推出網路上觀看屋件照片和影片服務很多年了
可是以我使用過的心得來說 我覺得傳統線上不是很好用啦!!
不過這篇報導說房仲業者開始推出加入地圖的功能
而在地圖視覺輔助下可以更快速釐清購屋需求及市場行情
這說明了網路上的搜尋越來越方便啦!!

雖然我還沒使用過啦 不過我覺得相當吸引人
結合地圖功能對我們來說的確會更方便
可是剛剛看到目前還不能在線上使用
需要的時候必須去永慶房屋直營店內使用
希望他的線上化可以快點開通 這樣我也能在家裡使用
永慶房屋地圖搜尋服務搜尋會比傳統精準許多
我也不用再寫一堆的房屋資料才可以搜尋啦 !!

最後 我覺得最優的一點是 還進化到行情資訊透明化耶
意思就是說"超級宅速配"還有一個以往沒有的功能
就是公開過去一年的實際成交行情
只要在行情參考中就可以得到更多的指標了
真的讓我覺得 我也想使用看看了!!

永慶房屋打破單一路段查詢限制

「永慶房屋打破單一路段查詢限制」推出了三個創新：
★ 找房子用地圖拖曳多重查詢
★ 實地取景主題搜尋更精確：以捷運、明星學區等來搜尋
★ 行情首度公開買賣都公平：避免買方買高、賣方賣低
看到數位時代 針對 永慶房屋超級宅速配系統 功能介紹後 我很自然的在搜尋器打上「永慶房屋超級宅速配系統」馬上搜尋....
並且花了一些時間在永慶房屋的網頁上使用各種房屋搜尋功能 但仍然找不著 超級宅速配系統 雖然心裡感覺有點可惜 未能嘗試到這個不錯的工具
但我也在永慶房屋網頁上 看到其他滿多好玩的東西
我先在網頁上打上自己家(新莊市)附近的要拍賣的房子 有兩百筆以上 從此點看來 目前房地產景氣開始熱絡了起來
而且可以藉由他們製作的影音系統 看到目前正要拍賣的房屋 裡面的一切 真的是太妙了!!
想起我老媽 曾跟我說過:『以前為了找房子 都要跟房仲人員一起去看房子 真的是東奔西跑的 實在不太方便。』
現在除了影音可觀看房子內部情況 就連房屋所在地的附近 都有一張電子地圖 可讓我們知道所在位置及整個社區生活圈狀況 真的是超級方便
各個房屋仲介在網路上的E化程度也有一定的水準囉!!
現在房屋仲介 隨著時代轉變 運用數位科技 讓我們需要找房子的人及想賣房子的人能更方便使用它來找房子 這就是E化時代下房屋仲介的更進一步的突破!!

Searching(2)

看完這篇文章，我只有一個想法。

永慶的地圖搜尋功能，無法在消費者家中使用，真的很可惜。

實際上，為了一睹這麼好用的地圖式搜尋到底有多好用，親自到永慶房屋瀏覽了很久，發現一個很嚴重的誤會—大家可能都以為自己可以在家利用它搜尋，但其實一般人是無法使用這種地圖搜尋功能的，只有房仲才可以使用這種軟體。這個功能目前不公開在網路上供網友使用，唯獨走到永慶房屋店面內，才可以用。

也就是。想用地圖搜尋房屋?先找永慶房仲再說!
客戶非得要親自拜訪一趟永慶的仲介，這種功能才能真正為想找房子的人發揮效用。為什麼這麼好的技術卻無法放到檯面上供大家使用?這跟現在網路世界的”分享”意義互相牴觸。 喔..我知道了，怕競爭對手吧。

永慶應該是想留一張底牌，以抵抗其他房屋仲介。不過我認為長期來說這招不管用，相信在不久以後，其他大型房屋仲介公司很快也能做出這種地圖搜尋技術。

在永慶房屋網站找房子時，沒有線上地圖搜尋服務可以使用的情況下，永慶所謂的線上看屋，我認為與其他各家房屋網沒有什麼差別。
永慶的條件式搜尋到處都有，這種技術在車市也是很廣泛地被應用，可以說是沒有比較特別。
永慶剩下比較能吸引人的地方大概就是影音看屋了吧，可是你有沒有發現，根本就沒幾間可以讓你影音看屋，大部分都還在”製作中”，看照片還比較快。

撇開無法獨自在家使用地圖搜尋的缺點來說，永慶房屋這種地圖式搜尋技術，的確是打破了以往的傳統，只能在單一路段查詢的框框中看屋，它讓消費者有更多搜尋的選擇。除了可以快速瀏覽某區域的中介房屋，也可以同時看到各地房市價值如何等等的資訊，避免房仲買低賣高的狀況發生，讓消費者成為冤大頭。具有一種公平與約束了效用。

無論如何，永慶的地圖搜尋技術，擁有很大的發展價值和空間，可以說是同業間的殺手鐧。

這裡也有一個小小的租屋網站，裡面有附上自製的簡易地圖搜尋呢!!
我想永慶大概就是這個的強大版吧。http://www.yamama.com.tw/

看了老師給我的意見以後，
恩..原來8月份就可以線上使用了阿，真是不好意思，這部分我沒有注意到。
那到時就可以使用看看了，期待摟。
不過我認為，如果消費者可以先自己看，有問題再打給仲介繼續討論，這樣也很好ㄚ~~所以還是覺得有差別。