永慶房屋

記得以前準備換房子的時候
總是得趁假日 爸爸媽媽就會開著車子走遍台北市
在許多的預售屋中逛來逛去期待能找到一個最好最適合的房子
要找到一間適合的房子 總是要花許多的時間才能成交不像現在
早期的房仲業者藉由網路將房屋資訊秀在網站上讓大家都能看到房屋資訊事先了解
在去實地看屋
現在不是業者
再度推出影音看屋系統讓大家對房屋有更清楚的了解能從多角度看屋
如今永慶房屋又推出ㄌ-----地圖拖曳功能
藉由指標上下移,放大,縮小來觀看地圖在地圖中更清楚標示ㄌ何生活息息相關的7-11,醫院,公園等生活設施讓購屋者在輕鬆獲得房屋資訊的同時也能了解房屋周遭的地理環境
更能找到自己最合適的房屋
所以我覺得這樣的互動模式真的便利ㄌ購屋者也讓業者省ㄌ很多時間
下次不知業者又會有什麼新系統還真有點期待

永慶房屋 看屋不須出門看

現今的數位化時代來臨

許多資訊都是從網路上得知的

而在房地產的資訊方面 現今有了突破

那就是永慶房屋的線上看屋系統

還記得以前看房子都是發費很多時間

到許多家房屋仲介商去詢問

花了很多時間還不見得找的到喜歡的

這麼多寶貴的時間就這樣浪費掉了

不過永慶房屋推出的網路看屋系統

解決了我們這個問題

我們限在也只需要在家上網

到永慶房屋網站看房子

看到真的不錯的房子有興趣

在跟房屋仲介聯絡時地看屋

這種方式可以節省我們取找房子所浪費的時間

永慶房屋的這項技術性突破 把買賣房屋資訊化

租房子買房子已經不像以往那樣的麻煩

省時省力的方式已成為買房子的趨勢了

想必以後其他家的房屋仲介也會跟進

這對我們是一件好事

永慶房屋

找房子真的可以那麼簡單嗎?
每次打開家裡的郵筒就可以發現一些廣告傳單
其中一定賣房子的廣告
上面寫著地址幾坪聯絡人
頂多在寫個交通方便視野好的一些廣告詞
但是你看不到屋內的一些格局

現在比較多人知道的就是類似"台北夢想家"
這個第四台賣房子的頻道，我媽很愛看
其實他也是介紹的很詳細
會告訴你附近的交通、商圈、學校
所以不管你是要找小套房、居家、還是開店
都很OK
比較不好的是，由於它是透過電視來達到搞告的效果
所以他都有時段是播中山區還是文山區的區域所賣的房子
這樣你就不能馬上找到你想要的房子，或是
明明你想找個七八百萬的房子
他卻給你播一千多萬的房子
你怎麼看的下去!!!!

現在呢，只要上網就可以找到符合你條件的房子
不管是居家還是開店，網路上都可以幫你找到!

在這個網站裡面
只要你輸入
地區、坪數、屋齡、價錢、學區等
就會有一些資料
或是鄰近的商圈、明星學校、交通指南
真的很方便

尤其像是廣告所說的
他還可以跟你說附近地段的房價
讓你不會買到太離譜的價錢
還有你要買的房子附近已經售出的價錢
讓你更能精打細算
能夠花最少的錢買到自己想要的房子
如果是你是田嬌仔就另當別論了

其實現在很多房屋仲介公司也都有網路看房子的網站
但是永慶房屋真的比其他作的用心
他能呈現與實際屋況更為貼近
不用像傳統一樣頂著大熱天
還要一家一家的看房子

網路看房子還真的很方便
在辦公室或是家裡閒閒沒事就可以點來看
但是捏，我還是覺得
經由這個網站找到你理想的房子後
還是親身走一遭
有些東西我沒有親眼看到我還真的不放心
如果家裡的人想要找房子
試試看上網找找看
我想
一定可以省下不少的時間!!!!!

指定閱讀-永慶房屋心得

曾經在路上騎機車常常看到有人拿著xx花園，以及路樹旁有大型立牌在路上宣傳，我常常在想建商公司用這種宣傳方式是否能招攬到生意，與其利用人力及浪費資源，我認為不如把房屋托交給房屋仲介來賣會比較好，不僅能使消費者擇其所愛，愛其所選，建商也不必有無謂的金錢浪費。
永慶房屋的影音看屋裡我發現：

基本資料
時尚捷運小豪宅 編號：262225
坪數：17.89坪(另車位11.41坪)
總價：1250萬(另車位價250萬元)


房屋特色
．近捷運劍潭站士林夜市
．屋況佳適頂客族
．邊間採光佳
．公設齊全休閒設備完善

能看到『基本資料』及『房屋特色』，不僅可以提醒消費者目前看的是哪棟房屋，更能讓消費者找到自己喜歡的房子。


以下我稍稍比較過其它房屋仲介和永慶房屋後，我發現一個普遍房屋仲介網站的缺點：網路介面真的太亂了，第一頁塞的資訊過多，會讓我感覺眼花瞭亂。或許像google的介面應該會讓消費者更想使用這個網頁，而不是避而遠之。
但永慶房屋以「要將消費主導權回歸到客戶手上」與我產生共鳴，就像現在上課所使用的web2.0網站也是以我們為主，而不再是攪盡腦汁往我們身上挖錢，彷彿沒賺到我們的錢，他們就不善罷甘休。
上禮拜寫得的『翻動世界的Google』指定閱讀心得，這週是永慶房屋打破單一路段查詢限制,的心得報告繳交，老實說我這次在寫心得前，頭一次遇到瓶頸，不知道該如何下手才好，以前寫心得時都很有想法和寫感，不可否認的是這次鎖定在特定文章的心得與想法，有讓我寫不出來的感覺…(該不會是江郎才盡了吧…)

最後我的一個補充--小發現：住商不動產

這個式算表真的很貼心，就算數學程度只到加減乘除的消費者也可以算出自己想貸款多少錢、貸款幾年、貸款利率等，讓我們可以評估自己未來買房屋的計劃。

永慶房屋

不久前才去瀏覽過網站基本上搜尋出來的結果型式有點像GPS
不過這不是重點~ 因為以往房屋搜尋是單一制
過去舊式單一制就是下拉式選單，選擇路段、坪數、總價等
搜尋結果如果不滿意，又得重來一次
相較與永慶房屋的這個系統打破單一制
且較為全面化找好路段位置一次條件價格通通給你
擺設 屋內空間設計 房子的外觀 周圍環境
等客戶大概看過有興趣 永慶再進一步介紹跟接洽
這樣基本上算是省了兩者的時間
以往看房屋大概都要到現場買可能還好
(買了就是你的只要不打擾別人愛怎摸幹就怎摸幹)
但是如果是租房子 可能就還要請房東協商一些條件(不可以養狗之類的)
所以以往這都算是大工程
那就房仲業者 因為要出售或出租房屋
如果以過往的方式那必須要有客戶上門來才能實際觀看房屋
有來看看才有可能買 那在那摸多的同業競爭下如果能提供快速便利 請能將手上持有的房屋資訊快速流通的系統 那不適可以節省廣告成本(吸引人來參觀 買賣)

由於最近數位化興起連找房子也跟著數位化(威寶也有類似服務)
那永慶房屋這系統也算是跟進潮流的一個趨勢。
然後還有一點讓我覺得這個系統他有比較特別
那就是價格系統
過去房市的成交資訊都不透明房價可能都隨人喊
永慶公開過去一年的實際成交行情只要輸入房屋地址
就可以查到周圍的房屋成交價格這部僅是替消費者著想
阿要不然買房子不說永慶也有替人賣房子
要是我賣房子條件跟附近房子一樣
那我趙永慶賣了500萬好了
結果我隔壁鄰居賣1000萬那要做何感想
所以我認為這個功能也是秉持到做生意要公平交易 童嫂無欺八

其實類似的數位化服務近年來不斷發展乍看之下是很方便啦
但是有一句話說的好"讀萬捲書 不如行萬里路"
以這個系統為例八 ~~
有時候不去親眼看看搞不好會被那美麗的裝潢騙到
(牆壁貼壁紙= = 其實裡面已經....)

這次的主題阿感覺上好像是跟之前 圖書館拉那些很相像都是在研究數位化
但是稍微研究不同類型的也不錯~老是玩同一種電動我也是會膩低
(比喻 = ˇ=")

永慶房屋打破單一路段查詢限制

隨著台灣房地產景氣的復甦
越來越多人買賣房屋
當市場對於房地產的需求量越來越大時
從事房屋仲介的業者該怎麼樣在同行中保持競爭力
以便在這次的浪潮中存活下來甚至壯大自己

我想"創新"是唯一的方法
如果我門手中所有的商品和別人的差異不大時
還採取和別人一樣的銷售方式
那我不知道消費者有什麼理由一定要選擇由我們替他服務

雖然各房仲業者早在七年前就已陸續進行了e化的程序
可是這樣的e化方式卻無法完全貼切客戶的需求
除非客人有明確的需求否則依照以往的搜尋方式
實在很難找到令顧客滿意的物件

過往的方式你必須逐一填入地段名稱
可是這樣搜尋出來的結果不一定能滿足顧客的真正需要
搜尋結果不一定是顧客理想中的答案
而且外地來的顧客未必清楚的了解當地的地理境


即使有提供一些物件的實景圖片
可是當搜尋出來的物件不是顧客所想要的東西時
再多的圖片和相關資訊也不能促成交易的決定
導致時間的浪費.....

所以早期房屋的買賣是一件相當耗時的工作
所花的時間越久對買賣雙方所需承擔的成本也就越大
再則現代人有多少人有這麼多空餘的時間花在這方面
不然房屋仲介業的出現是為了什麼
不正是為了替尋找房子的人提供便利的服務
縮短找房子的時間

由這個觀點出發
那麼改善現有的搜尋方式
似乎是應該馬上著手的課題

永慶房屋這樣創新的方式的確大大滿足了許多顧客的需求
因為他替顧客搜尋物件的方式
不再僅僅是藉由輸入道路名稱的方式來搜尋
地圖拖曳的方式讓許多對地理環境不熟的顧客
提供了簡單明瞭的方式
不再需要一一待顧客去房屋附近確認地段
因為地圖已提供了正確的地理位置
減少了顧客由於不熟地理情況所產生的困擾

你也可以打上任何你想要的關鍵字
如："停車位"、"住宅景觀"....等
他會從你的關鍵字中找到你所需要的物件
這樣更精準的搜尋結果
配上實地取景的照片
大幅縮短了查詢房屋的時間
單筆成交所需要的時間由一月數件到一日一件都有可能
也提升了永慶房屋在同行中的競爭力

永慶房屋打破單一路段查詢限制

永慶房屋打破單一路段查詢限制之前為了弟弟妹妹要在外地讀書，所以需要幫他們找宿舍，但因為人生地不熟，很難找到符合自己條件的宿舍。就有透過一些相關的網站像是台屋網、崔媽媽、或是各個學校也有相關資訊，輸入自己的條件，就會出來一些符合的資訊，但都是用文字敘述的，我們沒有辦法看到實際的屋子狀況是如何！

以前要租房子、買房子，就要先到各個房屋仲介公司的店面前的公告上的資訊，一個個的看，然後再自己抽空親自跑去看看房屋的狀況，而且不是一次就可以滿意，那就有跑很多次看看，多多比較，甚至還要自己做功課來比較房子的資訊。貨比三家，看哪間的條件較符合所需要的。甚至有些業務員還得在馬路邊，曬著太陽，等客人自動上門來詢問。

現在電視上有很多的房屋仲介公司的廣告，一個比一個更有創意，也更符合客戶的需求。很多的技術是為了改善客戶的需求而想出來的，其實有很多的房屋仲介公司也開始網路化，利用現在電腦技術將房屋資訊完整的呈現出來，不再是過往死板板的文字訊息。

不過以往在網路上尋找時，也是你要先知道路段或地點，才有辦法去尋找這個資訊，但若沒有這些資訊，要怎麼去尋找？現在永慶房屋打破這個慣例，不再是單一路段尋找。我們可以用區域、捷運、道路地標、學校、或著若是這些辦法都不符合時，就用更多搜尋來幫助我們。

它另外還有『預售屋和新成屋、高總價住宅、地區店面、辦公室、廠辦、商用不動產』直接尋找的按鈕。

現在可以用『影音宅速配』來看看房屋格局、裝潢是不是符合自己所需，不用自己跑來跑去，說不定不到一天就可以找到自己所想要的，對時間就是金錢的現代人來說是一大便利。

我家這兒因為以後會三鐵共構，所以房價水漲床高，一棟剛蓋好沒多久的新大樓的店面，全被四家房屋仲介公司進駐，每次往裡頭一看，就看見每張桌上都有一台筆記型電腦，用來跟客人解說、查詢的吧！以前的空地全部都在蓋新大樓，再加上南港軟體園區於此地，地價愈來愈高。不過有些地方交通不方便，沒有開車不好到達，這時有了『影音宅速配』就讓想要來看屋的人就可以先預覽一下。讓想在此購屋的民眾更加方便。

永慶房屋

高中時家裡想要購置新屋
但因為爸媽工作的關係 他們只能犧牲假日的休息時間去看房子
因為買房子不是一件小事 ，是全家人的避風港 ， 當然非謹慎不可，開車跑了大老遠 ，一個假日又沒辦法看很多處的房子 當時買新屋的這個計劃拖了有半年以上吧!
但當時在我心中倒是覺得 ， 買房子就是如此 :一定得出門 一定得到現場 一定得那麼麻煩 沒有什麼好抱怨的
但永慶房屋倒打破了我多年來的思想
找房子居然可以用地圖拖曳多重查詢
從前的下拉式選單，選好路段、坪數、總價等，搜尋結果不甚滿意，又得重來一次 我想這就是線上搜尋系統的盲點
但永慶房屋推出的超級宅速配服務，以Wii為模範，要讓沒有地理概念的買方，也能輕鬆找到房子。 玩過wii的我還真的知道那種拖曳的感覺，拖曳到哪就看到哪，不用回到上一頁重複同樣的操作，那樣既麻煩又煩悶
而地圖拖曳首先推翻傳統線上找房子只能輸入道路名稱的限制，登入永慶房屋超級宅速配系統後，可在台北市的街道地圖上圈選預購屋的範圍，拖曳式圈選可一次查詢數十條街道，以秒速秒完成搜尋。 加上地圖輔助也能快速釐清購屋需求及市場行情，線上搜尋精確度提升，客戶可以在電腦上做好功課，實際帶客戶看屋也可因此可提高成交率。，省了買賣者的時間，可以說是雙方獲利!而一天內找到房子也因此不再是不可能的事情了

現代人就是時間就是金錢 永慶房屋 如此貼心人性化的服務 真的讓人無形之中就會給予他高度的評價

行情公開在我看來也是一大創舉

從來沒有想過房市也可以透明化 真的是將主導權都交給消費者 但我想業者也真的夠聰明 如此一來他們省了麻煩 也買了消費者的心

但最可惜的我想是超級宅速配完整功能僅限於永慶北市直營店內的電腦上使用，預計八月才能完成線上化，也許暫時的我還沒到買房子的時候 但是永慶房屋如此浩大的宣傳 如此震撼的內容 相信現在永慶房屋的客戶一定會提升不少

數位真的是一個沒有盡頭的世界 永遠都可以推成出新 一再讓人驚艷 真的 技術不再是困難 想法突破才是最難能可貴的 數位真的使我們的生活更有趣也更方便

永慶房屋

因為房子不是一件小事 ，是全家人的避風港 ， 當然非謹慎不可開車跑了大老遠 ，一個假日又沒辦法看很多處的房子 當時買新屋的這個計劃拖了有半年以上吧!但當時在心中倒是覺得 ， 買房子就是如此 :一定得出門 一定得到現場 一定得那麼麻煩
永慶房屋打破了我多年來的思想
找房子居然可以用地圖拖曳多重查詢
從前的下拉式選單，選好路段、坪數、總價等，搜尋結果不甚滿意，又得重來一次 我想這就是線上搜尋系統的盲點永慶房屋推出的超級宅速配服務，以Wii為模範，要讓沒有地理概念的買方，也能輕鬆找到房子。 玩過wii的我還真的知道那種拖曳的感覺，拖曳到哪就看到哪，不用回到上一頁重複同樣的操作，那樣既麻煩又煩悶
而地圖拖曳首先推翻傳統線上找房子只能輸入道路名稱的限制，登入永慶房屋超級宅速配系統後，可在台北市的街道地圖上圈選預購屋的範圍，拖曳式圈選可一次查詢數十條街道，以秒速秒完成搜尋。 加上地圖輔助也能快速釐清購屋需求及市場行情，線上搜尋精確度提升，客戶可以在電腦上做好功課，實際帶客戶看屋也可因此可提高成交率。，省了買賣者的時間，可以說是雙方獲利!而一天內找到房子也因此不再是不可能的事情了
現代人就是時間就是金錢 永慶房屋 如此貼心人性化的服務 真的讓人無形之中就會給予他高度的評價
行情公開在我看來也是一大創舉 從來沒有想過房市也可以透明化 真的是將主導權都交給消費者 但我想業者也真的夠聰明 如此一來他們省了麻煩 也買了消費者的心
但最可惜的我想是超級宅速配完整功能僅限於永慶北市直營店內的電腦上使用，預計八月才能完成線上化也許暫時的我還沒到買房子的時候 但是永慶房屋如此浩大的宣傳 如此震撼的內容 相信現在永慶房屋的客戶一定會提升不少
數位真的是一個沒有盡頭的世界 永遠都可以推成出新 一再讓人驚艷 真的 技術不再是困難 想法突破才是最難能可貴的 數位真的使我們的生活更有趣也更方便了

永慶房屋

印象中…最早期找房子總是藉由電視上刊登的廣告、報紙上的廣告資訊，然後把自己喜歡的地點、能接受的價錢，房子一間一間的看過，既費時又費力，還可能是白忙一場。
隨著科技的進步，很多的房屋仲介公司的網路E化，使人們能在網路上搜尋屋件、觀看屋件照片、影片等服務，取代傳統看屋的缺失，增進人們找到自己要的房子的速度，使得房屋仲介賣屋的成交機會增加。
上次幫朋友找租套房資訊，在仲介公司的搜尋服務上打上自己要的價錢範圍、租屋的區域範圍、屋內的設備和是否有包含水電費等資訊，搜尋到的資料有些不是自己想要的，例如租屋的區域範圍過大，可能離自己上課或上班實際上的距離差十萬八千里，這是我遇見搜尋上的盲點。還花上好幾天的時間，也沒有找到朋友想要的房子。藉由這篇報導，得知找房子用地圖拖曳的多重查詢功能，拖曳式圈選可一次查詢數個街道，三秒完成搜尋的動作，以前一天不可能就找到房子，現在真的實現了！使得實際取景主題搜尋更精確。
買房子或租房子就怕錢花的貴又不值得，透過永慶房屋超級宅速配的行情公開資訊，能夠了解不同地段的地價，掌握房屋價格，得知貨真價值的市價行情，因為，賣方永遠覺得自己賣的便宜，買房遠永覺得自己買的貴，使得買賣雙方在價錢上的迷思，而永慶房屋的超級宅速配系統的行情公開，讓買賣雙方都有了解行情市價的公平機會。
科技的進步，網際網路發展的發達，生活上多方面的e化展開，連房屋仲介公司都進步到e化服務，越來越滿足人們的需求，讓生活很方便，符合現代人們做什麼事都要講求的速率和績效，節省買屋或租屋上的時間和力氣。

永慶房屋

永慶房屋新功能-----拖曳地圖查詢，
使得找房子不必再一條一條街找，總是與想要房子擦身而過。
不但可以設定區塊查詢，還可以藉由地圖來得知房子附近的環境及大標地物。
當一個人想要買房子，通常都是有一個大的方向，
想要在哪一區、或是要有公園在附近，
這些要求，是無法在單一路段查詢裡辦到的。
永慶房屋針對客人的需求，在想法上面先有了新的突破，再利用現在的科技將想法成真。
在永慶房屋的網站，依地圖查詢房屋裡，我發現永慶房屋的貼心，
因為在地圖裡，你不但可以看到你的區塊中有沒有學校、捷運、醫院或是停車場，
你還可以看到7-11和全家等多家便利商店，
讓我覺得這個新的突破不但節省了買賣雙方的時間，還讓客人感受到他們本身的細膩。
便利商店對現在的人很重要。
另外，在使用拖曳地圖時，你會發現，
你要藉由地圖下方的指標來移動你的地圖，
這讓我想到之前的Flickr，永慶房屋搞不好可以再岀新招，
另創一個利用像flickr的地圖直接利用滑鼠拖曳，
還可以將房子放在地圖上面，
當滑鼠移過時，房子的簡單介紹會出現
，可以為未來想要買房子但又還沒決定的顧客做一個這樣的的瀏覽功能，
再一次的科技新突破，想必也會大受歡迎吧!!

永慶房屋

永慶房屋的新創舉讓我不由得欽佩他，
台北市的路和街有幾百幾千條，誰會知道自己的理想房屋會落在哪一個巷弄之內？
從前的單一路段查詢，讓不清楚地理的客戶吃盡了苦頭。
單一路段查詢，幾乎很難讓人在很短的時間之內找到心儀的房屋。
永慶房屋的新突破----拖曳地圖設定理想區塊或是主題式的搜尋都令人眼睛為之一亮，
因為這樣的查詢方式可以替大家省下許多的時間。
我有自己到永慶房屋的網站去玩過，
你可以依區塊找房子，也可以先選擇你想要依山傍水或是選擇沿著交通方便的捷運線來居住，
最後設定希望房子的坪數、價格等資料，你想要的房子就會因此誕生了!!
買房子本來就是這樣，在一點都沒有頭緒的情況之下，
大家只會訂定一個大致上心中想要的居住的環境，再去尋找適合的房屋。
拖曳地圖的尋找方式，讓你完全清楚看見居住的所在附近有哪些建築，交通是否方便。
永慶房屋做到最重要的一點----他滿足了客戶的需求:
簡單、方便、明瞭。
影音看屋也是一樣不能少的科技功能，
在幾年前影音看看屋上市時，造福了許多客戶。
現在的人越來越忙碌，如今永慶房屋的科技突破，
讓人買房子更方便，尋找房子更輕鬆，節省買賣雙方的交易成本。
現在的房屋仲介競爭激烈，永慶房屋令人刮目相看。
因為競爭所以有進步，有更好的想法和更新的科技出現，
一直覺得永慶房屋會在未來又會有新的創舉來打破某些買屋賣屋的限制，
我期待永慶房屋之後的表現，也相信他可以像現在這樣，再一次做到別人做不到的事!!

地圖拖曳，線上找屋3秒搞定

記得之前的線上影音看屋(不過就是幾張房子的圖片)，
即使這樣需求者在設定一些條件後，
往往搜尋到的仍不是理想的房子

現在永慶房仲業者加入從地圖上看房子的功能，
以拖曳方式圈選看屋範圍，
3秒秀出區內屋件，
相對於以往購屋者與仲介業者約定彼此都有空的時間，然後再去看實屋，大大的省去很多時間與體力，

打破以往下拉式選單，單一路段查詢的限制，地圖的好處就是，可以放大連一些非主要的小街道都可以輕易的查看到。

算是一大突破，也就是文章裡提到的客戶想住大直河岸邊的房子，因為太貴買不起，藉由電子地圖上沿著河岸邊的路線拖曳搜尋，終於在永和某處的河岸邊找到類似的房子

消費者一定都會貨比三家，透過地圖上的拖曳搜尋，做多方面的比較，而且永慶房屋也將過去一年的成交情形公開，消弭消費者會買貴被騙的害怕。也因為這樣的進步，間接促使了買屋看屋的數量大增，房市也跟著熱絡了起來，滿足了客戶需求，也增加了成交件的數量

這樣的道理就像早餐店的老闆娘說：我不只是賣早餐，而且是現場做給你看，新不新鮮一目了然，而且更重要的是，我要做的是你要吃的早餐，(就是要對味合胃口啦)，客人才會買的開心吃(住)得也安心

永慶房屋

永慶房屋最近出了一個很酷的功能，就是你可以用拖曳的方式找尋你想要買的房子，
看過老師給的文章之後，便決定親自去永慶房屋的網站看一看。
永慶房屋真的很厲害，思想的突破果真是比技術上的突破更困難。
單一路段查詢是從以前到現在所有的房屋仲介公司都在使用的，
相信大家對此功能都有感到不方便的地方，
想要在學校附近的房子，但是會因為不知道有哪些學校，或是學校附近的路名而感到困擾。
年復一年，卻沒有人想出更好的查詢方式，也許是淺意識中認為這已經是極限了的吧。
現今，永慶房屋開創出除了單一路段查詢之外更好的查詢方式。
客戶可以針對所想要的區塊做查詢，即使不清楚路名街巷都無所謂，
不但可以做地圖拖曳式的搜尋，也可以針對主題進行房屋的比對，
隨著地圖設定岀想查詢的區域，要找河堤沿線不是問題；主題式查詢可以找捷運站或是公園。
此一創舉，將解決許多對地理不熟悉的客戶在買房子方面的困擾。
找到理想房屋之後，還可以影音看屋。
另外一個新突破便是房屋價格公開化，資訊公開，
使買家不會因為資訊不透明反而多花錢成了冤大頭，
賣家也不能偷偷握有一些小資訊對買家亂開價。
無論是影音看屋、價格公開、地圖拖曳查詢，都讓我認為永慶房屋是將會是房屋仲介業的贏家，因為他夠貼心、夠替客戶著想，他新的拖曳地圖查詢成為他的強打查詢方式。
主題式的搜尋讓你選擇你要住在哪裡，
地圖式查詢讓你更清楚你家附近會是怎樣的環境，有怎樣的建築物。
永慶房屋在思想方面的突破，
為房屋仲介帶來更大的競爭力，為所有想要買房子的客人帶來更大的便利性，
他的新創舉，讓我不得不誇讚他一下---永慶房屋，你真的很厲害!!

永慶房屋

時代真的改變了!

永慶房屋的「影音宅速配」廣告，現在在電視上仍然放送著
第一次看到，真的讓人眼睛為之一亮
那時就覺得科技真的太方便了

果然是有競爭才會有進步
線上看屋，前一陣子的潮流
現在哪家房仲業者沒有這像服務？
現在房市火紅
哪家有創新的服務誰就是這場房市大戰的優勝者
永慶房屋打破單一路段限制
線上看屋結合地圖拖曳功能
讓客戶更方便的依分類去搜尋符合條件的房屋
還可以在線上看屋件照片、影片
果然在永慶房屋推出新的廣告後
最近已經可以看到信義房屋的新廣告
就是一個女的因為男朋友一直不斷的更換她要找的房屋
最後連要在上海找房子也可以委託他們當仲介
主要訴求他們的商品種類齊全及國際化
看來在房屋仲介這商場上，還有很多進步的空間

實際上去看了一下永慶的房仲網
「查詢分類」，可以依客戶的需求來搜尋
依地圖、區域、捷運、學校、公園綠地、房屋編號、地標及街道路查詢、還有購屋能力來查詢
還可以依商品種類來找
預售屋、高價住宅、店面或是辦公室
看自己想要什麼就找什麼
不用一間間慢慢看
真的是很體貼!

不論是用什麼分類搜尋
再來就是輸入購屋條件
買房子不是買飲料
預算還是一般民眾的主要考量
事先先設定好
就不必麻煩的每間都去注意售價
再來就可以看自己覺得哪一間最順眼、最有興趣
不用親臨現場
使用影音看屋服務
房子的外觀、周圍環境、內部擺設馬上一目瞭然
還有內部格局、房子詳情提供客戶參考
如果客戶在線上看了不錯
他們還提供了該屋的服務店別
客戶可以去店裡做更深入的了解
節省掉許多看屋的時間及麻煩

還有一個有趣的東西
過去房市的成交資訊都不透明
不免讓人懷疑房價是否都隨人喊
永慶首度公開過去一年的實際成交行情
只要輸入房屋地址
就可以查到周圍的房屋成交價格
讓買賣雙方都滿意
最好玩的是，我不需要買屋，但是我去查了我家附近的房價
因為我家附近的房價一直讓我很好奇
沒想到有一個距離我家隔壁兩條巷子
坪數差不多
屋齡也差不多
居然賣了2300多萬
嚇到我!!以後不可以再罵”爛”……
希望它不要降價
以後說不定要靠它……

我們在廣告上看到的，是有地圖拖曳功能
不過我剛剛在網路上根本沒看到這功能
我還以為一定要加入會員才有
原來是目前要到北市的直營店內的電腦才有
未來才會完成線上化，相信會更加便民

不過一個東西有優點就會有缺點
無庸置疑，它真的很方便
造福了很多想看屋的人
不過應該也是會有認知不同的問題。
還有他們也算業務
沒有人會把自己要賣的商品缺點全部公開吧
在網路上看還是有很多死角的
或許有其他外部問題
更何況在網路上根本也看不出來那間房子是不是鬼屋…..
所以在網路上看了有興趣還是要自己辛苦點親自去看看比較好

至於老師說可以比較看看之前的題目跟這次的主題有什麼差別
我是覺得沒有什麼太大差別
不過範圍縮小似乎比較好研究
畢竟是一個指定的主題
也可以了解的細一點
心得與想法當然就更為精細

永慶房屋

在這日新月異的時代裡，當傳統與到科技，永慶房屋就領先同業做到與眾不同的地方。在最近，永慶房屋又領先業界首創，公佈銷售房屋周圍的市價，資訊的公開透明化，讓消費者不再當冤大頭花冤望錢。消基會董事李鳳翱指出，業者推出這項服務，可以減少房地產受巿場消息鼓舞，追高殺低的情形，並可抑制投資客烘抬價格買低賣高的操作空間。這句話就顯示了，台灣在房地產的投資是相當熱絡並且是很黑暗的，為什麼這麼講呢?在網路不發達的時候，資訊是很值錢的，所以掌控資訊的人能夠透過買賣資訊而賺錢。例如:銷售一個購屋資訊給其他人，所收取的仲介費用。但是隨著網路的發達，透過留言版/討論區來做討論，這變成網路時代的新產物了，但是這個缺點出來了，在留言版/討論區所發出來的資訊不能去做驗證，不能對這做主動的追擊，只能被動的去接受與否了；並且就算資料都正確，它也有所謂的時效性，他可能PO的時間和你看到的時間會有所落差，所以其價值也會因為時間的減少而減少。
但是永慶房屋(相關網頁)一連串推出"提供線上影音看屋"以及"提供消費者自主查詢成交行情服務，網站上除提供各區域每筆成交行情資料，更提供區域行情趨勢圖及專家解析。初期先從大台北地區做起，六月起擴大至全台。"這不但能夠降低顧客買到過於昂貴的房屋並且能夠讓大眾享受到不用出門也能看房子的樂趣，也能夠提升民眾對企業的好感度，再加上公司總經理全力支持資訊公開化，使得這項服務持續的運作當中，在這樣不景氣的房地產業當中，猶如打了一劑強心針，使得顧客願意多花些時間來提升整體市場的購買率，真是大大了提升購買房屋的樂趣。

永慶房屋---打破單一路段查詢限制

這次指定的閱讀文章，感受深刻，因為五專在台中唸書，插大到台北，家在新竹，所以買房子跟租房子的經驗都有囉！

我想對於我個人的使用上，我在五專時租房子，都是上網找，但是"先決條件"--- ㄧ定會先看過照片過濾!!因為真的沒有什麼時間延著路走慢慢找慢慢看，這種方法我認為太土法煉鋼了！現在的人事事都講求方便快速有效率，我本人也是這樣，所以我會先在網路上找過之後，在從房屋物件中觀看照片以及文字敘述(上面都會有清楚的租金價格跟房屋裡的設備)，並且做比較，那麼當真正開始打電話約房東看房子的時候，大概頂多只需要看兩三間左右，但事實上，我真的只看了兩三間嗎？錯了！其實光網路搜尋看完全部大概已經看了2.30間了呢！網路能幫助我快速找到所想要的地段的房子，並且快速過濾，真的非常好用。

永慶之前已經推出線上影音看屋的革命性突破，現在又加入了地圖拖曳功能。影音功能我個人用了是覺得還好，只是比照片生動一點，實際上還是要自己去看過，畢竟不只屋內環境重要，屋外的地區也是需要注意的，所以對影音的方式並不是那麼能增加讓我有想租(買)的欲望。

但這次新加入的地圖拖曳功能讓我覺得非常實用，比線上影音更實用，因為這可以幫助ㄧ些外地人或地理觀念較差或是不了解行情的人，了解每個"路段"的房價差別以及屋內狀況，感覺上找ㄧ樣東西不只是只看到一個貨架上的商品，而是看見整家店，而且價錢都是公開化，可以輕易的比較價錢以及物件情況，這樣不但將傳統線上搜尋的盲點改善了，還可以提高成交的機率，因為一但客戶先在家裡做過功課，到現場的時候差異不大的話只需要"ㄧ個決定"而已了，而且買房子對ㄧ般人來說不是小事，也都是要找家人或是朋友商量尋求意見，但這些只要有ㄧ台電腦就可以讓他們ㄧ目暸然，不但提高成交率也提高了客戶滿意度，真的非常方便！

接下來永慶還要改善主題搜尋的精確度讓有特殊需求的客戶(例如庭院可停車、休憩陽台、加蓋頂樓、景觀住宅、ＶＩＰ休閒設施、甚至節稅屋等創新主題)更容易找到自己想要的房子！

永慶房屋

永慶房屋打破單一路段查詢限制這點真的很方便！有人說ipod的成功在於"連白痴都會用"，相對地這也可以套用在永慶房屋網站的成功之處；連路痴都會用~ 此外，它的依地圖查詢真蠻實用的~即使不買房子看看自家附近的房價及地標也是增廣見聞，看自家附近地圖還蠻令人感興趣的!我覺得該網站還有一個成功的地方，那就是地圖上有標示重要的店家EX便利商店。省去使用者實際查勘的必要，這點真的很不賴..比某些免費的電子地圖還成功呢!

現在房屋仲介業者網站所提供的功能愈來愈多樣化了! 這次是要以永慶房屋http://www.yungching.com.tw作為例子，除了最基本的買賣屋資訊外，最特別的是還提供「購屋能力查詢」。除了幫要買屋的人找房子外還提供了一個金錢能力上的建議，我覺得這個功能很實在，要懂得量力而為；不過這也突顯出M型社會的貧富差距和寸土寸金的房價問題。我覺得這個網站在買屋和賣屋上面對新手提供了兩個很大的幫助：

１.買屋：購屋能力查詢

２.賣屋：售屋稅費

＊要衡量自己的金錢能力為首要考量！

其實買賣房子不單單只是銀貨兩訖的問題，還有稅賦上面的問題。永慶房屋的網站有以下5種稅的試算，很方便！

１.土地增值稅試算
２.房屋稅
３.地價稅
４.財產交易所得稅( 官方簡易版 )
５.財產交易所得稅( 實際成交價格版 )

不過稅這種東西對我們來說畢竟還很陌生，當我點進去換算「地價稅」這個項目裡的時候，我發現網頁左邊的欄位出現了「什麼是地價稅」的問句。這功能就雷同奇摩知識+，解決使用者的困惑，點進去後即出現解釋專有名詞。

房仲業者看中的消費者的需求，於是開始發展出林林總總的進階搜尋條件。例如，以後的台灣明星高中將漸漸走入歷史，建中、北一女可能不再是頂尖的學府。於是許多家長開始規劃搬家，刻意搬到明星學校的附近，以便子女將來就近就讀！於是依學校查詢就顯得重要了!!每個人的需求不盡相同，上班族以多交通(EX捷運)為優先考量；而老年人則可能以公園綠地為考量。總之，跟得上進步，讓消費者更便捷找到想要的東西這就是永慶房屋網站成功的地方。

有優點不免也有缺點，我覺得永慶房屋可以在國際化方面再做加強！永慶房屋在台灣經營的有聲有色，不過這卻對跨國買賣房屋的消費者沒有太大的幫助，買賣房子不是件簡單的事，更何況是跨國交易，法律和言語上都是很大的障礙！如果能有好聲譽、好口碑的大企業來經營跨國房屋買賣，相信這對消費者來說會是很大的幫助，以便從中諮詢和獲得保障！

買屋賣屋e極棒~

繼線上影音看屋的革命性突破，房仲業者加入地圖功能，以拖曳方式圈選看屋範圍，3秒秀出區內屋件，打破單一路段查詢限制，線上看屋也邁向新里程碑，記不得街道名稱也能地毯式快速瀏覽所有屋件……。 撰文＝何旭如

永慶房屋打破單一路段查詢限制

想要抓住的顧客的目光、想在眾多競爭下有所領先，就必須迎合社會大眾的需求，至於如何迎合消費者的需求?聆聽他們的意見與批判是最快速、最準確的不二法門!如何吸引消費大眾?有所突破、有所創新，有別於其他競爭者的行銷方式，自然而然，就會成為同一業界的龍頭～

永慶房屋推出的線上影音看屋系統，就迎合了消費者的需求，也因此突破了傳統的行銷方式！其中，永慶房屋超級宅速配推出三大關鍵創新，包括地圖拖曳、精準主題搜尋、及行情公開~不僅使買屋賣屋簡單化，也能正確的尋找所要的標的，另外，現代的人越來越忙碌，Time is Money!越顯貼切現在的生活方式，這項系統的誕生也有助忙碌的消費者解決時間上的問題。「想法突破比技術突破更難」是我最喜歡的一句話，也是進步、格新的關鍵。「要將消費主導權回歸到客戶手上」長期以來，消費者在買屋賣屋得過程中，多處在資訊弱勢的一方，而房屋仲介業者通常是提供物件資料予以參考，但目前轉型為買賣行情的提供，將所有訊息進化到資訊透明化的地步、公開房屋買賣行情，不僅提升了消費者的福祉，也解決了資訊不對稱的問題，達到了公平的價值！

永慶房屋推出「聯賣捷運系統」、「宅速配」、「影音宅速配」等產品後，今年全新推出「超級宅速配」服務，從「配對的價值」進階到「透明的價值」，提供消費者優質、深化的服務及完整的市場資訊，讓消費者權益獲得最佳保障。......中央社記者李文忠

永慶房屋發表「超級宅速配」e化服務

這可說是超越傳統、推陳出新，不但改變了傳統的物件提供、實地勘查房屋買屋賣屋方式，不斷的網路化升級，追上時代的腳步才能迎合眾人的心。這也是想法持續突破的證明，更重要的是，他創造了雙贏，除了眼前對消費者的福祉外，當然它的知名度、名聲、買賣交易及獲利也因此大增~

這是永慶房屋的網站http://www.yungching.com.tw/

找屋第一步驟：從查詢分類中挑選出符合自己喜好的方式～例：依地圖查尋

此外，我覺得永慶房屋的查詢分類分的很細，可以依照顧客的需求快速的得到所想要的標的，這也是一項很好的網路服務!

目前所看到的地圖，只可利用下方的箭頭移動，他僅標示相關區域的周邊交通情況!期待拖曳地圖的出現~

第二步驟：設定購屋條件，開始查詢

第三步驟：直接線上看屋

除了提供房屋的基本資料外，還有影音服務～想看線上房屋按這裡

找屋變成了一種方便，也成為一種樂趣～

當我有能力購屋時，我想我第一個反映應該就是找永慶房屋~玩他的拖曳地圖!!

永慶房屋

我沒有找過房子
但我知道找房子是一件很麻煩的事
在我的認知裡，總覺得找房子是要自己一間一間去找
有時候還會遇到不討喜的屋主
感覺整個就是很糟
很麻煩也很累人
但隨著現在的網路越來越多功能
就連房子也都可以上網進行買賣
最近在電視上總是常看到永慶房屋的廣告
不論你是要買房子、賣房子或是租房子，都可以立即查詢
還可以查詢房子附近的成交價等等
依照自己的喜好來選擇依哪種方式來查詢
我首先查詢了江子翠捷運站附近的房子
輸入好資料和購屋條件
接著點選”查看商圈資料及地圖”，地圖上有標示出住家附近的停車場、便利商店、文化設施等等
下方的商圈環境也提供了很詳細的訊息
而且還提供了影音看屋和格局示意圖
接下來我依公園綠地來查詢
但是搜尋不到我想要的臺北縣板橋市”音樂公園”
在那附近的確是有新房子
不知道網路的資料是多久更新一次
還是並沒有完全的標示出來
雖然網路看屋感覺起來是很方便
但還是實際去勘察一下會比較放心
畢竟網路上所放的圖片也不一定和實際相符
整體來說
它還是提供了ㄧ個很好的平台
讓想要買房子的新手們有了方向